#revenus locatifs

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Administration G Perreault

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Depuis 2013, Administration G Perreault offre des services comptables aux entreprises de la région de Québec, ainsi qu'aux particuliers. Notre bureau comptable se distingue de par son service humain, accessible et à l’écoute des besoins réels de ses clients.

Notre clientèle est très variée, tout comme nos services de comptabilité; à commencer par la tenue de livres, les impôts, le traitement de la paie et bien plus!

- Comptabilité & impôt pour PME ou travailleurs autonomes

- Comptabilité & impôt pour revenus locatifs

- Comptabilité & impôt pour succession

- Comptabilité & impôt pour entrepreneurs, services de garde en milieu familial, fermes...

- Déclaration de revenus pour particuliers, etc.

Notre approche est d’aider les entreprises à déléguer les aspects de leur comptabilité pour qu’elles se concentrent sur la croissance de leurs affaires.

Contactez-nous pour obtenir une soumission en fonction de vos besoins, que vous soyez à Québec, sur la Rive-Sud de Québec, dans Portneuf, sur la Côte-de-Beaupré ou dans les environs. Nos bureaux sont dans Limoilou.

info@servicesadm.com

1 (418) 523-3175

163 18e Rue bureau #103, Québec, G1L 2C6

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Avantages d’investir dans les condos locatifs

L'investissement dans des condos locatifs reste une option attrayante pour de nombreuses raisons. Tout d'abord, dans de nombreuses villes, les prix demeurent abordables, ce qui permet aux investisseurs débutants de se lancer aisément sur le marché. Le vaste bassin de clients potentiels, de meilleure qualité en raison des coûts plus élevés d'occupation, offre un réseau étendu de locataires potentiels. De plus, la demande pour ce type de propriété est forte. Enfin, l'entretien des lieux est souvent moins coûteux car les condos locatifs sont généralement plus récents. Si vous envisagez d'investir dans un immeuble à revenus ou des condos locatifs, il est judicieux de faire appel à un courtier immobilier afin de vous guider vers la meilleure propriété. Vous pouvez remplir le formulaire sur https://soumissionsimmeublearevenu.ca/condo-locatif/ afin que nos partenaires, des courtiers sélectionnés avec soin, puissent vous contacter gratuitement et rapidement. Surtout, cette démarche ne vous engage en rien et vous garantit des transactions impeccables. Ce service est disponible dans toute la province du Québec, que vous soyez à Montréal, Gatineau, Saguenay, Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières ou ailleurs.

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Améliorer la rentabilité de vos investissements Immobiliers

Bonjour à tous les passionnés de l’immobilier et de l’investissement.

Que vous soyez investisseur, promoteur, gestionnaire immobilier ou simplement quelqu’un qui cherche à tirer la meilleure rentabilité financière d’un investissement Immobilier. Alors ce cours est fait pour vous.

Découvrez, la toute nouvelle et première formation d’Asset management immobilier, dispensée en ligne qui va vous permettre d’apprendre à distance et à votre propre rythme.

Dans le cadre de cette formation, vous allez apprendre comment tirer la meilleure rentabilité d’un investissement immobilier à travers les trois phases du cycle de l’asset management, en l'occurence :

- La phase n°1 : Acquisition de l'Actif Immobilier ;

- La phase n°2 : Détention de l'Actif Immobilier ;

- La phase n°3 : Vente de l'Actif Immobilier et Sortie de l'investissement Immobilier.

Pendant la phase d'Acquisition de l'Actif, vous allez découvrir, tout d’abord, comment repérer l’actif immobilier le plus rentable. Vous allez maîtriser les technique de la prospection des opportunités immobilières et comment analyser les indicateurs financiers pour choisir le meilleur investissement. Vous découvrirez, également, les différentes diligences que vous devez effectuer avant de concrétiser l’achat d’un actif immobilier. 

Pendant la phase de détention, qui commence à courir à partir de l'Achat de l'Actif Immobilier, vous allez maitriser comment tirer la meilleure rentabilité de l’actif immobilier que vous avez acheté, à travers, la maximisation de ces revenus locatifs et l’optimisation de ses dépenses. On va voir comment augmenter le loyer et comment négocier les termes des contrats de bail avec des locataires solvables que vous allez, vous même, apprendre à identifier. Ensuite, vous serez capable de maîtriser les techniques d’optimisation des dépenses de fonctionnement et d’investissement de l’actif ce qui va vous permettre de générer des cash flux élevés et réguliers.

Aussi, Vous allez aussi apprendre les techniques d’analyses financières qui vous permettront de surveiller la rentabilité de l’actif et se de décider sur sa vente pour sortir de l’investissement en réalisant le meilleur rendement.

Enfin, vous serez capable de piloter la phase de Vente de l'Actif (Sortie de l'Investissement) à travers la maximisation de la valeur de l’actif immobilier et sa préparation pour permettre au futur acquéreur d’apprécier son potentiel. Vous allez maîtriser les techniques de négociation pour vendre l’actif dans les meilleures conditions possibles

Dans le cadre de cette formation, nous mettrons à votre disposition tout les models d’analyses financières utilisés sous formats Excel pour que vous puissiez les utiliser pour vos propres investissements.

Venez découvrir cette formation et bénéficier de mon expertise d’une quinzaine d’année dans l’asset management et la structuration des deals immobiliers au profit des grands acteurs du marché.

Bénéficiez de cette formation et libérer le potentiel de vos investissement immobiliers.

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SCPI : 5 astuces pour augmenter vos revenus locatifs

En investissant dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous générez des revenus sans avoir à gérer directement les biens en location. En effet, les SCPI permettent à des investisseurs comme vous de mettre en commun leur argent pour acquérir des biens immobiliers locatifs, gérés par une société de gestion. Vous recevez donc une part des loyers générés par ces biens. Découvrez les meilleurs conseils pour maximiser vos revenus locatifs en SCPI.

Choisir une SCPI performante et bien gérée

Pour augmenter efficacement vos revenus en SCPI, renseignez-vous sur la performance financière de la SCPI. En d’autres termes, assurez-vous qu’elle génère un rendement élevé et stable avant d’y placer votre argent. Étant donné que toutes les SCPI ne se valent pas, vous pouvez prendre la performance financière de chacune comme le critère de sélection de base. Commencez par vous intéresser à l’historique de la société civile de placement immobilier qui vous intéresse. Si elle affiche de bons résultats, c’est bon signe pour l’avenir.

Il est également important de prendre en compte le gestionnaire de la SCPI. Il est responsable de la gestion du portefeuille immobilier de la SCPI, de la sélection des biens immobiliers à acquérir et de la gestion locative des biens. Il vaut mieux qu’il ait une solide expérience dans le secteur de l’immobilier, une bonne connaissance du marché et une excellente réputation.

Investir régulièrement

Investir régulièrement dans les SCPI permet de bénéficier de l’effet de levier, qui consiste à réinvestir les gains pour augmenter la taille de l’investissement initial. À savoir que cet effet de levier figure parmi les plus grands avantages de ce type de placement immobilier. Autant en profiter ! En clair, les gains réalisés par les SCPI sont réinvestis automatiquement, ce qui permet de générer des rendements plus importants au fil du temps.

Opter pour le démembrement temporaire

Le démembrement temporaire est une astuce pratique et efficace qui permet de maximiser les revenus locatifs en investissant dans les SCPI. Cette technique consiste à séparer la propriété du bien immobilier et l’usufruit, c’est-à-dire le droit de percevoir les loyers. Vous achetez l’usufruit pour une période déterminée, tandis que la nue-propriété du bien reste la propriété de la SCPI. Vous bénéficiez des loyers pendant la durée du démembrement sans avoir à supporter les frais liés à la propriété.

Profiter des avantages fiscaux

Les SCPI offrent des avantages fiscaux intéressants tels que la déduction des intérêts d’emprunt et la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier offre une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à la location. Vous pouvez donc vous renseigner sur les avantages fiscaux liés aux SCPI et les utiliser pour maximiser vos gains.

Opter pour la distribution trimestrielle

Certaines sociétés civiles de placement immobilier offrent une distribution trimestrielle des dividendes locatifs plutôt qu’une distribution annuelle. Cette option peut vous aider à augmenter vos revenus locatifs plus rapidement en vous permettant un réinvestissement plus fréquent. La distribution trimestrielle donne aussi accès à un flux de trésorerie plus régulier.

[actu-juridique]

Fiscalité locative : les conclusions du rapport Le Meur sur la fiscalité locative

https://justifiable.fr/?p=663 https://justifiable.fr/?p=663 #conclusions #fiscalité #les #locative #Meur #rapport #sur Le rapport très attendu sur la fiscalité des revenus locatifs remet en cause la niche fiscale Airbnb. Il propose d’unifier les revenus locatifs sous la catégorie des revenus fonciers, sauf pour le locatif meublé professionnel, qui resterait imposé comme BIC selon des critères réévalués. Les trois scenarii proposés jouent sur les abattements en régime micro, les seuils de passage du micro au réel et la prise en compte des amortissements. Commandé par le gouvernement en juillet 2023 suite à plusieurs initiatives parlementaires, le rapport de la députée Renaissance, Annaïg Le Meur (réélue), sur la fiscalité locative a été publié le 15 juillet dernier (« Propositions de réforme de la fiscalité locative », Annaïg Le Meur, Assemblée nationale). Ses conclusions doivent inspirer le législateur et le futur gouvernement pour prendre les mesures qui s’imposent dans un contexte de crise du logement. Les réformes fiscales qu’il propose ont pour objectif de favoriser la location de longue durée à titre de résidence principale et d’assurer une offre de logements locatifs privés à loyers abordables et de qualité. La réforme hasardeuse de la loi de finances pour 2024 Ce rapport est attendu par un très large public : les acteurs de la ville, les ménages et les propriétaires bailleurs qui s’attendent à voir évoluer la taxation des revenus locatifs. D’ailleurs, leur situation a déjà évolué, avec l’adoption « hasardeuse » par l’article 45 de la loi de finances pour 2024 (L. n° 2023-1322 du 29 décembre 2023 de finances pour 2024, JORF n° 0303 du 30 décembre 2023) d’une réforme dont le gouvernement alors en place ne souhaitait pas. La loi de finances pour 2024 prévoit en effet un durcissement des règles micro-BIC applicables aux loueurs de meublés de tourisme non classés (villas, appartements ou studios meublés à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois). Elle abaisse sa limite d’application, qui passe à 77 700 euros (de chiffre d’affaires HT de l’année civile précédente ou de la pénultième année) à 15 000 euros. Les loueurs de meublés de tourisme classés ne sont pas concernés par cette disposition et relèvent toujours de la limite d’application du régime micro-BIC fixée à 188 700 euros. De plus, la loi abaisse le taux d’abattement 50 % à 30 %. Une fiscalité complexe et injuste Le cadre analysé, qui raisonne en partie sur la fiscalité antérieure à l’intervention des mesures adoptées dans la loi de finances pour 2024 apparaît « excessivement complexe et déséquilibré ». Il repose sur une différence de traitement entre la location nue et la location meublée, en faveur de celle-ci. Il est considéré « comme sans justification, ni économique, ni juridique, et comme inéquitable ». Les revenus de la location nue sont imposés en revenus fonciers et ceux de la location meublée en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Jusqu’à la loi de finances pour 2024, les régimes simplifiés dits « micro » permettaient des abattements forfaitaires sur les revenus à des taux plus élevés pour les meublés que pour la location nue, et les seuils du régime micro étaient beaucoup plus élevés pour les meublés. « On arrive, dans certaines situations, à ce que les revenus locatifs tirés d’une location en meublé soient totalement exonérés d’impôt », indique le rapport. 68 % des contribuables en régime BIC réel ne sont pas imposés sur leurs revenus locatifs, contre seulement 14 % de ceux imposés en régime foncier. De plus, les régimes d’imposition au réel permettent d’amortir le bien meublé, mais pas le bien nu. Même constat pour la taxation des plus-values de cession : le régime est plus favorable pour les meublés que pour les biens nus. Ces six dernières années, le rapport rapporte une baisse faible (-0,2 %) mais historique du nombre de logements nus déclarés, alors que le nombre de logements meublés a crû de plus de 50 % sur la même période. Ce phénomène n’est pas dû qu’au régime fiscal. Le rapport rappelle que les locations meublées présentent un rendement locatif supérieur, surtout pour des locations de courte durée et bénéficient d’un cadre juridique plus souple dans les relations bailleur-locataire. Neutraliser les incitations fiscales et faire converger les régimes Toutefois, « la fiscalité n’a pas à encourager tel type de location par rapport à tel autre, et devrait rester neutre en traitant les locations nues et meublées dans un même régime, aussi bien pour le régime micro simplifié que pour le régime au réel ». En revanche, il y a « un objectif de politique publique à encourager la location de longue durée, qui permet de donner une résidence principale à des familles, avec également des segments de loyers accessibles pour des publics défavorisés qui ne peuvent pas tous entrer dans le parc social ». C’est pourquoi, le rapport recommande, de façon générale, la convergence des régimes de la location nue et de la location meublée. Il propose d’unification des revenus locatifs sous la catégorie des revenus fonciers – excepté pour le locatif meublé professionnel (LMP), ceux-ci restant imposés comme BIC selon des critères réévalués. Les paramètres de réforme sont principalement les abattements en régime micro, les seuils de passage du micro au réel et la prise en compte des amortissements. Plusieurs scénarios de réforme sont présentés en ce sens, tous tendant aussi à simplifier la fiscalité. Ils ont quatre éléments en commun. La réunification des revenus locatifs patrimoniaux dans une seule catégorie d’imposition : celle des revenus fonciers. Tous les revenus issus de la location nue seraient donc déclarés en revenus fonciers, qu’il s’agisse de locations nues, ce qui est déjà le cas, ou de locations meublées non professionnelles, jusqu’à présent imposées dans la catégorie des BIC. Une réforme à la marge de la fiscalité du loueur meublé professionnel (LMP). Ce régime du LMP restera en dehors de la réunification et demeurera en BIC. Toutefois, il est proposé, dès à présent, trois mesures dans le rapport : Relever le plancher pour y accéder : de 23 000 euros il pourrait passer à au moins 30 000 euros « pour éviter une aspiration artificielle des LMNP vers les LMP, par attrait pour le dispositif de l’amortissement » ; Intégrer dans le montant total des autres revenus, les revenus de capitaux mobiliers ; Afin éviter les effets de bords entre les logements meublés non professionnels et professionnels, la première année de dépassement d’un côté comme de l’autre, le régime initial serait conservé. Le régime ne pourrait être adopté qu’après deux dépassements consécutifs du seuil. En tout état de cause, l’intégration des revenus de capitaux mobiliers dans l’assiette des autres revenus devrait limiter ces rares cas. Une révision du seuil de passage, du régime micro au réel, de 15 000 euros à 30 000 euros. Le rapport rappelle que ce seuil n’a pas été révisé depuis une vingtaine d’années, alors que le marché du logement est globalement en inflation largement positive. La suppression de l’amortissement au réel : une période transitoire Le rapport préconise la suppression de l’amortissement au régime BIC réel des LMNP, « c’est ce dispositif qui fait du régime LMNP une niche fiscale », indique-t-il, « un biais fiscal disproportionné, et sans fondement économique, en faveur du logement meublé par rapport au logement nu ». Sa suppression va donc fortement impacter les loueurs en meublés dégradant la rentabilité nette des logements loués meublés, et donc des investissements réalisés en tenant compte de ces amortissements. Une période transitoire sera mise en place afin d’étaler le préjudice subi par les propriétaires concernés. Le rapport identifie deux aménagements transitoires possibles : Le premier (qui s’appuie sur le mécanisme proposé par le conseil des prélèvements obligatoires (CPO) dans son rapport de 2018 sur les prélèvements obligatoires sur le capital des ménages) prévoit de limiter la suppression de l’amortissement qu’aux biens mis en location postérieurement à la réforme, ou antérieurement uniquement à l’occasion d’un changement de bail. Ce dispositif présente toutefois un inconvénient majeur puisque, dépendant du caractère volontaire des acteurs de déclarer un changement de bail, il est facilement contournable. Dans cette hypothèse, le bailleur attesterait sur l’honneur dans sa déclaration d’impôt la signature d’un bail avec la date et le nom du ou des locataires. En revanche, il restera possible soit de passer en charge, soit d’amortir les meubles meublants et les dépenses d’équipements pour les logements meublés. Le second aménagement envisagé prévoirait une fin de l’amortissement « en sifflet », d’une période de 3 à 5 ans, avec une limitation graduelle de l’amortissement imputable, sur le modèle de la suppression de la majoration pour non-adhésion à un organisme de gestion agréé. Cette solution emporte la préférence des auteurs du rapport en ce qu’il donne une meilleure visibilité à la fois au contribuable et à l’administration fiscale. Dans tous les cas, les déficits antérieurs provoqués par la constatation des amortissements devraient être préservés et être imputables sur les revenus locatifs nets futurs, puisqu’elles sont des charges antérieures à la réforme. Au 31 décembre 2021, ces déficits non imputés constituaient pour la seule année 2021 déjà 731 millions d’euros. Scénario 1 : Unification des deux régimes et taux d’abattement micro à 40 %. Ce scénario vise à la simplification afin de retirer tout biais fiscal dans le choix du modèle de location pour le bailleur. Ainsi, il supprime le régime BIC pour les locations meublées non professionnelles pour les imposer en revenus fonciers. Les bailleurs en dessous du seuil d’imposition au régime réel (30 000 euros) seront, sauf option pour le régime réel, imposés au micro-foncier, avec un abattement porté à 40 % ; Au régime réel, l’amortissement serait supprimé. Ce scénario n° 1 comptera de 586 000 foyers fiscaux perdants. Une variante 1 bis propose un taux d’abattement dans le régime micro de 50 %. Il permet de limiter le nombre de foyers fiscaux perdants (166 000). Dans ces deux scénarios, le nombre de foyers gagnants dépassent le million. Scénario 2 : Promotion de la location de longue durée avec un abattement majoré de 10 % par rapport à la location de courte durée. Ce scénario n° 2 poursuit une volonté de désincitation de la location meublée de courte durée, avec un décalage d’abattement entre les LMNP touristiques de courte durée et les locations de longue durée. Il propose de renverser l’incitation fiscale par rapport à la situation actuelle. Dans le cadre du micro foncier, les LMNP de courte durée ne bénéficieraient plus que d’un abattement de 30 %, alors que les locations de longue durée (soumises à bail type « loi de 1989 ») bénéficieraient au micro-foncier d’un abattement de 40 %. Le nombre de foyers perdants est estimé à 600 000. Un scénario 2 bis propose un abattement encore plus avantageux pour la location longue durée à 50 % en régime micro, permettant de ne causer aucune perte pour les propriétaires de location meublée longue durée déclarant aujourd’hui en régime micro-BIC. Scénario 3 : Proposition désincitative pour le LMNP de courte durée et la mise en place d’un amortissement spécifique pour le logement longue durée Ce troisième scénario s’appuie également sur une discrimination de la location meublée de courte durée au régime micro, qui ne bénéficierait que d’un abattement de 30 %, contre 40 % pour la location de longue durée. En supplément, il propose un supplément de cette distinction en régime micro, une déduction des amortissements en régime réel pour les locations de longue durée, nues ou meublées. L’amortissement serait fixé à 2 % de la valeur du bien, en excluant la valeur du terrain, qui serait fixé à 40 % de la valeur totale du bien. Cela revient à un amortissement du bâti sur 50 ans. Les revenus déclarés par le biais d’une SCI Le rapport s’est également positionné sur les revenus locatifs encaissés par les sociétés civiles immobilières (SCI). En principe, les SCI sont soumises à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. En général, elles louent des biens vides et non des biens meublés. La location meublée étant une activité commerciale, les SCI qui exercent l’activité de location meublée sont donc soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) en vertu de l’article 206 2° du Code général des impôts (CGI). Dans ce cas, la SCI doit respecter les règles des BIC et peut déduire toutes les charges nécessaires à l’exploitation, y compris l’amortissement du bien. Les SCI ont la possibilité de rester imposées à l’impôt sur le revenu, à condition que le montant des recettes provenant de la location meublée n’excède pas 10 % du montant total des recettes réalisées par la SCI. Selon le rapport, « les loueurs pourront continuer à gérer leur bien immobilier via une société soumise à l’IS comme auparavant. Pour autant, le simple fait de louer un bien immobilier meublé n’aura plus pour conséquence de considérer son activité comme une activité commerciale et donc de la soumettre à l’IS, puisqu’elle dépendra des revenus fonciers, activité civile. Il aura ainsi une certaine neutralité qui sera rétablie dans la gestion des locations meublées comme des locations nues via une société civile ».

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Louez votre bien immobilier à Tahiti et Moorea avec l'aide de notre agence immobilière. Découvrez ici comment nous pouvons vous aider à maximiser vos revenus locatifs en offrant un service complet de gestion locative.

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Les 4 lois financières pour augmenter vos revenus et atteindre la liberté financière selon Franck Nicolas

La liberté financière repose sur des principes solides, et Franck Nicolas, expert en leadership et finances personnelles, a identifié quatre lois fondamentales pour y parvenir. Voici un aperçu de ces lois et des actions concrètes pour les appliquer dans votre vie.

1. La discipline financière : maîtrisez vos finances

La discipline financière est le pilier de toute réussite économique. Cela consiste à contrôler vos dépenses, à planifier à long terme et, surtout, à savoir précisément où va votre argent. Franck Nicolas insiste :

Faites un suivi régulier de vos dépenses et revenus. Utilisez une application ou un tableau pour enregistrer vos flux financiers.

Vivez en dessous de vos moyens. Adoptez un mode de vie adapté à vos revenus et évitez les achats impulsifs. Warren Buffet, malgré sa fortune, reste un exemple de simplicité.

Créez une stratégie financière à long terme. Fixez-vous des objectifs clairs, comme rembourser vos dettes ou constituer une épargne.

2. La multiplication des sources de revenus : créer un écart entre revenus et dépenses

Pour Franck Nicolas, dépendre d’un seul revenu est risqué. La clé est de créer un écart positif entre ce que vous gagnez et ce que vous dépensez. Voici comment appliquer cette loi :

Explorez les business en ligne tel que l'affiliation. Cette méthode vous permet de gagner des commissions en recommandant des produits ou services.

Commencez avec notre formation gratuite en affiliation, spécialement conçue pour aider les débutants à générer des revenus passifs en ligne. Elle vous guidera pas à pas pour bâtir une source de revenu complémentaire. Inscrivez-vous ici.

Envisagez d’autres sources comme des activités complémentaires, l’immobilier, les IA ou les investissements numériques.

3. L’investissement intelligent : faites travailler votre argent

Faire fructifier vos économies est indispensable pour atteindre la liberté financière. Diversifiez vos placements en fonction de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Franck Nicolas insiste sur l’importance de ne pas laisser l’argent dormir sur un compte bancaire.

Investir dans des secteurs à fort potentiel est crucial :

Investissez dans la bourse, en choisissant des fonds indiciels ou des actions stables.

Explorez l’immobilier, en optant pour des biens locatifs ou des propriétés à rénover.

Diversifiez vos investissements pour limiter les risques et maximiser vos rendements.

L’investissement intelligent repose sur une stratégie claire et un suivi régulier des performances.

4. L’éducation financière continue : une clé pour évoluer

Les marchés financiers évoluent constamment, tout comme les opportunités économiques.

Le savoir est un levier puissant pour atteindre la liberté financière. Se former en permanence permet de s'adapter à un monde économique en constante évolution. Franck Nicolas recommande de :

Lire des livres et suivre des formations sur les finances personnelles.

Participer à des webinaires ou écouter des podcasts d’experts en gestion financière.

Intégrer ces apprentissages dans votre quotidien pour prendre des décisions éclairées.

Ces 4 lois sont un guide précieux pour transformer vos finances. Commencez à multiplier vos sources de revenus avec notre formation gratuite en affiliation, un tremplin vers l’indépendance financière. Rejoignez la formation maintenant et faites de vos ambitions une réalité.

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L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

L’importance de l’emplacement dans votre projet immobilier

À retenir :

Le dynamisme de la ville est crucial : Une ville en croissance économique et démographique garantit une demande forte et une valorisation à long terme.

Le quartier doit être stratégique : Privilégiez les quartiers en développement ou bien établis, proches des infrastructures et des commodités.

L’environnement immédiat compte : La sécurité, la luminosité et une vue agréable sont des critères décisifs pour l’attractivité du bien.

La proximité des transports et services est un atout majeur : Les biens bien desservis par les transports et proches des écoles, commerces et espaces verts attirent davantage d’acheteurs et de locataires.

Un bon emplacement est un levier de valorisation : Il garantit une revente facilitée, une demande locative stable, et une plus-value sur le long terme.

Dans l’immobilier, un principe fondamental qu’il faut toujours avoir en tête revient sans cesse : “l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement !”. Ce mantra souligne que la localisation est le facteur numéro un pour déterminer la réussite de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Dans cette article nous explorons les différents niveaux d’emplacement et les conseils à suivre pour faire le bon choix pour votre futur projet immobilier.

Temps nécessaire : 5 minutes

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement ne se limite pas à une simple adresse sur une carte. Il englobe la ville, le quartier, et même les particularités spécifiques du bien. Chaque choix influe directement sur la valorisation du bien, son attractivité, et sa capacité à générer des revenus ou à se revendre facilement.

Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un acheteur expérimenté, comprendre l’importance de l’emplacement est essentiel pour maximiser vos chances de succès.

La ville : Pourquoi le choix de la ville est stratégique

Le choix de la ville où investir est le point de départ de toute démarche immobilière. Une ville économiquement dynamique, avec une forte croissance démographique et des infrastructures modernes, offre un terrain fertile pour valoriser un bien. À l’inverse, une ville stagnante ou en déclin peut limiter les perspectives d’appréciation à long terme.

Le dynamisme économique : moteur de la demande immobilière

Une ville dotée d’un environnement économique attractif attire les travailleurs, les familles, et les étudiants, renforçant ainsi la demande locative.

Croissance démographique : un indicateur clé de valorisation

Une population en augmentation est le signe d’une demande soutenue. Les villes qui attirent de nouveaux habitants grâce à leur qualité de vie, leurs opportunités d’emploi et leurs infrastructures modernes offrent un potentiel de valorisation important. En parallèle, il est essentiel de surveiller les tendances à long terme, comme les projets de transport, les zones de renouvellement urbain ou les investissements publics, qui contribuent à l’attractivité d’une ville.

Les indicateurs à étudier pour cela :

L’évolution démographique

Les écoles et universités

Pyramide des âges de la ville

Qualité de vie et infrastructures : un critère différenciant

Les villes qui investissent dans des espaces verts, des écoles de qualité, et des transports en commun performants sont très prisées.

Une bonne qualité de vie attire non seulement des acheteurs locaux mais aussi des investisseurs étrangers, augmentant ainsi la compétition sur le marché et la valeur des propriétés. Montréal, par exemple, est reconnue pour son équilibre entre vie urbaine et espaces naturels, en faisant une destination de choix pour les investisseurs et les résidents.

Fiscalité locale : un levier souvent sous-estimé

La fiscalité locale peut faire toute la différence dans la rentabilité d’un projet immobilier ou vos futurs mensualités de résidence principale.

Certaines villes offrent des avantages fiscaux aux investisseurs, comme des réductions d’impôts ou des programmes d’incitation à l’achat. Ces éléments peuvent augmenter significativement vos rendements nets et rendre une ville plus attrayante que d’autres.

À l’inverse certaines villes appliquent des taxes propres à la municipalité qu’il convient d’étudier avant de choisir un bien.

Le quartier : Facteur influant de la réussite de votre investissement

Si la ville est un critère fondamental, le quartier où se situe votre bien peut faire toute la différence entre un investissement réussi et une perte de valeur. Le quartier influence directement l’attractivité, la demande locative et la facilité de revente de votre propriété. Pour bien choisir, il est essentiel d’évaluer les spécificités du quartier, son potentiel de développement, et ses perspectives à long terme.

Quartiers en développement : miser sur le potentiel futur

Les quartiers en phase de renouvellement urbain ou en développement représentent souvent des opportunités d’investissement intéressantes. Ces zones bénéficient généralement d’une décote temporaire en raison d’un manque d’infrastructures ou d’une perception moins favorable. Cependant, l’arrivée de nouvelles lignes de transport, de centres commerciaux, ou d’universités peut transformer ces quartiers en pôles attractifs en quelques années.

Par exemple, à Montréal, des projets comme le REM (Réseau Express Métropolitain) ou la revitalisation de certaines zones industrielles ont boosté la valeur de nombreux quartiers autrefois moins prisés. Investir dans ces secteurs avant qu’ils atteignent leur plein potentiel permet de réaliser des plus-values importantes à moyen et long terme.

Quartiers établis : la sécurité d’un investissement stable

Les quartiers historiques ou déjà bien développés, souvent proches du centre-ville, offrent une grande sécurité pour les investisseurs. Ces zones attirent une clientèle aisée, bénéficient d’une demande locative forte, et affichent généralement des taux d’occupation élevés.

Cependant, ces quartiers peuvent être en surcote, avec des prix d’achat plus élevés et un rendement locatif brut parfois inférieur à celui des quartiers en développement. Malgré cela, ils garantissent une stabilité de la valeur et une demande constante, même en période de ralentissement économique.

Critères essentiels à évaluer pour choisir un quartier

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Pour juger de l’attractivité d’un quartier, voici les points à analyser :

Accessibilité : Proximité des transports en commun, axes routiers principaux, pistes cyclables.

Commodités : Présence d’écoles, de commerces, de services de santé, et d’espaces verts.

Sécurité : Un quartier sûr attire davantage de familles et de locataires à long terme.

Ambiance et profil des résidents : Un quartier étudiant, familial, ou mixte aura une demande locative et une dynamique de prix différentes.

Projets en cours : Rénovations urbaines, nouveaux services publics, ou espaces culturels sont des signaux positifs.

L’emplacement du bien pour votre futur confort et sa valorisation

L’emplacement d’un bien immobilier ne se limite pas à la ville ou au quartier : son implantation exacte joue également un rôle crucial. Ce facteur influe directement sur la qualité de vie des résidents, l’accessibilité, et la valeur perçue du bien. Même dans un quartier prisé, un emplacement mal choisi peut réduire l’attractivité d’un bien.

Proximité des commodités et des services

Un bien situé à quelques pas des commodités essentielles (commerces, écoles, hôpitaux) sera toujours plus recherché. Cette proximité garantit une vie pratique et agréable pour les résidents.

• Les familles privilégient les biens proches des écoles, des crèches, et des parcs.

• Les jeunes professionnels recherchent des biens situés à proximité des restaurants, cafés, ou centres d’affaires.

Un bien éloigné de ces services, même dans un quartier attractif, risque d’attirer moins d’acheteurs ou de locataires.

Accessibilité et transport

La proximité des transports en commun est l’un des critères majeurs pour les acheteurs et investisseurs. Les biens situés près des stations de métro, arrêts de bus, ou gares connaissent généralement une demande accrue.

Une distance à moins de 10 minutes à pied des transports en commun est souvent perçue comme un atout majeur.

À l’inverse, un bien mal desservi par les transports ou nécessitant de longs déplacements en voiture perd de son attractivité, notamment auprès des jeunes générations.

L’accessibilité routière est également un facteur important, en particulier pour les zones périphériques, où la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements.

Exposition aux nuisances

Même dans un quartier bien localisé, un bien peut perdre de sa valeur à cause de nuisances locales :

Voisinage industriel ou commercial avec des activités pouvant générer du bruit ou des odeurs.

Proximité d’axes routiers bruyants, de voies ferrées ou d’aéroports.

Événements ou bars à proximité de manière régulière ou ponctuele.

Ces facteurs peuvent rebuter de nombreux acheteurs et locataires, en particulier les familles ou les personnes âgées à la recherche de calme.

Environnement immédiat, sécurité et exposition lumineuse

L’environnement direct d’un bien est un critère crucial qui influe sur son attractivité et sa valeur. Les éléments suivants sont particulièrement importants :

Sécurité : Une rue propre, bien éclairée, et perçue comme sécurisée attire davantage de familles et de locataires à long terme. Les zones mal entretenues ou peu sûres peuvent dissuader les acheteurs, même si le quartier global est prisé.

Luminosité et orientation : Un bien bénéficiant d’une exposition sud ou ouest profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, ce qui le rend plus agréable à vivre et économiquement intéressant grâce à une réduction des charges énergétiques. En revanche, une orientation nord ou un environnement trop enclavé (immeubles proches, rues étroites) peut nuire à la qualité de vie des occupants.

Vue et cadre environnant : Les biens avec une vue dégagée sur un parc, une place ou un espace naturel offrent un cadre de vie plaisant qui valorise le bien. À l’inverse, un bien donnant sur un parking, un bâtiment industriel ou une rue très bruyante peut perdre en attractivité, même s’il est bien situé dans le quartier.

Un équilibre entre ces facteurs garantit une expérience résidentielle optimale, tout en augmentant la valeur perçue du bien pour une revente ou une mise en location future.

Conclusion

L’emplacement est sans conteste l’élément le plus déterminant dans la réussite de tout projet immobilier. Que ce soit le choix de la ville, du quartier, ou même de l’implantation exacte du bien, chaque décision influence directement la demande locative, la facilité de revente, et la valorisation à long terme.

Un emplacement stratégique ne garantit pas seulement une qualité de vie supérieure, mais aussi une sécurité financière et un potentiel d’appréciation constant. Investir dans un bien bien situé, proche des commodités, des transports, et offrant un environnement sécurisé et lumineux, assure des rendements solides et une tranquillité d’esprit, même dans un marché plus incertain.

Prenez le temps d’évaluer chaque aspect de l’emplacement avant de vous engager. Avec une analyse rigoureuse et une vision claire, vous transformerez votre projet immobilier en un succès durable et rentable.

Pour réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobilier à Montréal.

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Les avantages de la gestion locative professionnelle à Gatineau

La gestion locative est un service indispensable pour les propriétaires d’immeubles locatifs, en particulier dans une ville dynamique comme Gatineau. Gérer seul plusieurs propriétés peut rapidement devenir une tâche accablante, en raison des responsabilités liées aux locataires, aux réparations, à l’entretien, et aux aspects juridiques. C’est ici qu’intervient la gestion locative professionnelle.

Dans cet article, nous allons explorer en détail les principaux avantages de la gestion locative et pourquoi faire appel à un expert peut être un investissement judicieux pour les propriétaires à Gatineau.

Gain de temps et tranquillité d’esprit

L’un des principaux avantages de la gestion locative est le gain de temps considérable qu’elle procure. Gérer un ou plusieurs immeubles demande du temps, que ce soit pour trouver de nouveaux locataires, traiter les demandes de maintenance ou s’assurer que les loyers sont perçus à temps.

Un gestionnaire locatif professionnel prend en charge toutes ces responsabilités, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie ou de votre entreprise. Cela élimine aussi le stress lié aux urgences, aux réparations soudaines ou aux locataires difficiles.

Sélection rigoureuse des locataires

Le choix des locataires est une étape cruciale pour assurer une gestion locative réussie. Un professionnel dispose des outils et de l’expertise nécessaires pour effectuer une sélection rigoureuse des locataires, en vérifiant notamment leurs antécédents de crédit, leur historique de location et leur capacité à payer le loyer régulièrement.

Cette précaution réduit les risques d’impayés, de dégradations et de conflits juridiques, garantissant ainsi une location stable et sans tracas.

Optimisation des loyers

Un autre avantage de la gestion locative professionnelle est l’optimisation des loyers. Les gestionnaires locatifs ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et sont capables de fixer le loyer à un niveau compétitif, tout en s’assurant que vous ne perdez pas d’opportunités de revenus.

À Gatineau, le marché locatif peut fluctuer en fonction de la demande, des saisons ou de l’évolution des infrastructures. Un gestionnaire locatif ajustera le prix de vos locations pour maximiser vos revenus tout en restant attractif pour les locataires potentiels.

Gestion efficace des réparations et de l’entretien

Les urgences liées à l’entretien ou aux réparations sont inévitables dans la gestion d’immeubles. Grâce à un service de gestion locative, ces aspects sont traités de manière proactive et rapide. Un gestionnaire locatif a souvent accès à un réseau d’artisans et de prestataires de services fiables qui peuvent intervenir à des tarifs compétitifs, vous permettant de maîtriser vos coûts tout en maintenant vos immeubles en excellent état.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Respect des lois et des régulations locales

La gestion locative est régie par des lois strictes au Québec, et il est essentiel que les propriétaires respectent les règles en vigueur sous peine de se retrouver dans des situations litigieuses. Un gestionnaire locatif professionnel est à jour sur les régulations en matière de baux, de droits des locataires, de sécurité et de fiscalité.

En déléguant la gestion locative à un professionnel, vous avez l’assurance que vos contrats de location, vos procédures de recouvrement de loyers et vos relations avec les locataires respectent toutes les obligations légales en vigueur à Gatineau.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Suivi des paiements et gestion des impayés

Gérer les paiements et les impayés est l’un des aspects les plus stressants de la gestion d’une propriété locative. Un gestionnaire locatif dispose de systèmes performants pour suivre les paiements des loyers, envoyer des rappels automatiques et s’assurer que les paiements sont effectués en temps voulu.

En cas de retard ou d’impayés, le gestionnaire locatif sait comment intervenir de manière efficace, en suivant des procédures légales pour récupérer les sommes dues ou engager des actions en justice si nécessaire.

En déléguant la gestion locative à un professionnel, vous avez l’assurance que vos contrats de location, vos procédures de recouvrement de loyers et vos relations avec les locataires respectent toutes les obligations légales en vigueur à Gatineau.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Réduction du taux de vacance locative

La vacance locative peut avoir un impact considérable sur vos revenus. Un gestionnaire locatif professionnel utilise des techniques de marketing efficaces pour s’assurer que vos logements restent loués le plus longtemps possible. Il s’occupe de la publicité des biens, des visites, des contrats et des négociations avec les locataires potentiels.

Avec un professionnel à vos côtés, vos propriétés seront plus rapidement occupées, ce qui réduit considérablement la période où vos logements restent vacants.

En cas de retard ou d’impayés, le gestionnaire locatif sait comment intervenir de manière efficace, en suivant des procédures légales pour récupérer les sommes dues ou engager des actions en justice si nécessaire.

En déléguant la gestion locative à un professionnel, vous avez l’assurance que vos contrats de location, vos procédures de recouvrement de loyers et vos relations avec les locataires respectent toutes les obligations légales en vigueur à Gatineau.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Conseils en investissement immobilier

Enfin, un gestionnaire locatif peut vous offrir des conseils précieux si vous souhaitez investir dans de nouvelles propriétés à Gatineau. Grâce à leur connaissance du marché et à leur expérience, ils peuvent vous orienter vers des opportunités intéressantes et vous conseiller sur la gestion optimale de vos biens.

En résumé, les avantages de la gestion locative sont nombreux, et ils peuvent transformer l’expérience de tout propriétaire. En déléguant la gestion de vos propriétés à un professionnel, vous économisez du temps, optimisez vos revenus, et vous assurez que votre investissement est bien entretenu et conforme aux lois en vigueur.

À Gatineau, faire appel à un service de gestion locative peut être l’une des meilleures décisions que vous puissiez prendre pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre patrimoine immobilier.

Si vous souhaitez en savoir plus sur comment Bestelle Solutions peut vous aider à maximiser les avantages de la gestion locative, n’hésitez pas à nous contacter.

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Finance Immobilière : Stratégies Clés pour Investir Efficacement

Parler aussi d'un livre de ma liste sur les investissements (puis renvoyer vers l'article en question pour plus de livre) La finance immobilière peut sembler complexe et intimidante, surtout pour ceux qui débutent dans l'investissement. Vous avez peut-être déjà entendu parler des opportunités offertes par l'immobilier, mais vous vous demandez comment naviguer dans cet univers sans commettre d'erreurs coûteuses. Entre le choix du bon financement, l'analyse de la rentabilité d'un bien et la gestion des charges, les obstacles peuvent vite s'accumuler. Le manque d’information sur les mécanismes financiers et les stratégies d’investissement aggrave souvent la situation. Alors, comment s'assurer de prendre les bonnes décisions sans se perdre dans des termes techniques ou des calculs compliqués ? Comment éviter les pièges courants tout en maximisant vos profits ? Cet article est conçu pour vous offrir des réponses concrètes et accessibles. Nous allons vous guider à travers les étapes clés de la finance immobilière, vous expliquer comment choisir le financement adapté à votre projet et vous fournir des outils pour évaluer la rentabilité de vos investissements. Grâce à ces conseils, vous serez mieux armé pour prendre des décisions éclairées et sécuriser votre avenir financier dans le domaine de l’immobilier.

Définition et Importance de la Finance Immobilière

La finance immobilière représente le cœur de tout investissement immobilier et concerne toutes les stratégies financières liées à l'acquisition, la gestion et la rentabilité des biens immobiliers. Si vous vous lancez dans un projet immobilier sans comprendre les mécanismes financiers sous-jacents, vous risquez de naviguer à l'aveugle. Prenons un exemple concret : un investisseur immobilier qui ne tient pas compte des taux d’intérêt ou de la rentabilité potentielle d'un bien pourrait se retrouver avec une mauvaise affaire. Il s'agit donc d'une véritable science, un domaine qui demande non seulement des compétences en finance, mais aussi une connaissance approfondie du marché immobilier. Les Raisons de son Importance

Dans le monde de l’immobilier, il est facile de penser que seuls les financiers sont concernés. Mais ce n’est pas le cas. Les investisseurs, les propriétaires de biens immobiliers, et même ceux qui travaillent dans des secteurs adjacents comme le résidentiel ou le commercial, sont directement touchés par les rouages de la finance immobilière. La finance immobilière vous aide à anticiper les coûts, à optimiser les revenus locatifs et à gérer les risques. Les entreprises, quant à elles, doivent s'assurer que leurs investissements dans l'immobilier maximisent leur rendement tout en respectant leur stratégie globale. On peut dire que sans elle, toute gestion de projet immobilier serait une tentative hasardeuse.

Les Enjeux Stratégiques de la Finance Immobilière

Critères d’appréciation pour juger de la pertinence d’un investissement immobilier Lorsque nous examinons un investissement immobilier, il est essentiel de ne pas se focaliser uniquement sur le prix ou l'emplacement. Bien sûr, ces facteurs sont importants, mais d’autres critères tels que la rentabilité, les flux financiers futurs et la liquidité de l’actif sont également cruciaux. L'évaluation d’un projet passe par la prise en compte de ces éléments afin de déterminer si l'investissement est solide. Méthodes de mesure de la rentabilité

Pour mesurer la rentabilité d’un projet, nous devons maîtriser certaines techniques comme le TRI (Taux de Rentabilité Interne), la VAN (Valeur Actuelle Nette) et le CMPC (Coût Moyen Pondéré du Capital). Ce sont des outils essentiels pour calculer la performance d’un investissement. Voici comment les calculer : - TRI: Taux de Rentabilité brute = (Loyer annuel×12​) / (Prix d’acquisition du bien immobilier + Frais annexes) ×100 - VAN: Valeur Actuelle Nette = { + + ... + } - le coût de l'investissement initial - CMPC : Coût Moyen Pondéré du Capital = { x le taux de rendement exigé des actionnaires } + { x le coût des capitaux propres x (1 - taux d'imposition) } Alors, comment ça marche exactement ? Parce que si ces formules sont aussi compliquées, c'est aussi parce qu'elles sont précises et donc, très utiles. Voici un tableau comparatif pour mieux comprendre ces outils. MéthodeDéfinitionUtilisation principaleTRITaux de rentabilité d’un projetComparer plusieurs projetsVANValeur actuelle des flux de trésorerieDécider de la faisabilitéCMPCCoût moyen du financement de l’entrepriseMesurer la rentabilité globale En résumé, ces outils nous permettent de gérer plus efficacement nos projets immobiliers en nous offrant une vision claire de leur potentiel à long terme. Effet de levier L'effet de levier financier est un des outils les plus puissants en finance immobilière. Il permet d’amplifier les rendements à condition de bien gérer les risques. Par exemple, utiliser de la dette pour financer un projet peut augmenter le ROE (Retour sur fonds propres). Cependant, si les taux d'intérêt augmentent, le coût du remboursement peut dépasser les bénéfices, réduisant ainsi la rentabilité globale.

L’Effet de Levier

L'utilisation du levier a un impact direct sur les flux financiers. Bien utilisé, il peut optimiser le rendement de nos investissements. Mal utilisé, il peut rapidement se transformer en un risque financier majeur. Il est donc essentiel de bien anticiper les variations du marché et de ne pas se laisser séduire par un effet de levier trop ambitieux. Voici une liste des différents effets de levier qui peuvent être utilisés : - Valorisation : L'investisseur peut capitaliser sur la hausse de la valeur du bien immobilier à long terme. La revente à un prix supérieur au prix d'achat permet de dégager une plus-value, amplifiée si une partie importante a été financée par la dette. - Financier : Il s'agit du plus courant. Il consiste à financer un bien immobilier en empruntant une partie du capital, plutôt que d'utiliser uniquement ses fonds propres. Cela permet d'acquérir un bien plus important avec moins d’apport personnel. Si le rendement locatif dépasse le coût de l'emprunt (taux d'intérêt), l'investisseur peut obtenir un profit plus élevé que s'il avait investi sans dette. - Fiscal : Certains dispositifs fiscaux, comme les lois de défiscalisation (Pinel, LMNP), permettent de réduire l’impôt sur le revenu grâce à des avantages fiscaux liés à l’immobilier. Cela améliore la rentabilité nette du projet. - Locatif : En augmentant la rentabilité locative, par exemple en louant à court terme (Airbnb) ou en optant pour des biens �� fort potentiel de valorisation (rénovation, changement d'usage), l'investisseur augmente les revenus générés sans augmenter le montant initial investi.

Stratégies de mitigation des risques

Il existe des stratégies pour minimiser les risques. Diversifier son portefeuille immobilier, utiliser des produits dérivés comme des obligations ou encore anticiper les fluctuations du marché sont autant de leviers pour protéger notre investissement. Il est crucial de gérer ces risques de façon proactive. Avec ces connaissances en tête, vous devriez déjà être mieux armé pour vos futurs projets. Parlons maintenant du financement, l’un des piliers fondamentaux de tout projet immobilier.

Les Mécanismes de Financement dans l'Immobilier

Les Principales Sources de Financement Financements bancaires et alternatifs Le financement d’un projet immobilier peut provenir de diverses sources. Les banques restent un acteur clé, mais des solutions alternatives comme les crowdlending, les OPCI ou encore les sociétés foncières gagnent du terrain. Ces nouvelles options permettent aux investisseurs d’accéder à des fonds en dehors des canaux traditionnels, souvent à des conditions plus flexibles. Obligations et produits dérivés Les obligations et autres produits dérivés sont aussi des moyens intéressants de financer des projets immobiliers de grande envergure. Ces instruments financiers permettent de lever des fonds en échange de remboursements futurs, souvent à des taux préférentiels. Les Charges et Obligations Financières en Immobilier Lorsque l’on investit dans l’immobilier, les charges financières ne se limitent pas aux intérêts d’emprunt. Il faut aussi tenir compte des impôts et autres contributions, propre à chaque montage. Ces coûts peuvent réduire considérablement la rentabilité d'un projet, alors il est crucial d’avoir une vision claire de toutes les obligations fiscales. En France, il existe des taxes spécifiques comme la taxe foncière ou la contribution sur la valeur ajoutée. Les investisseurs doivent aussi se préparer à d’éventuels impôts sur les plus-values en cas de revente.

Analyse Financière et Documents Comptables

Bilan et compte de résultat Les documents financiers comme le bilan et le compte de résultat sont la base de l'analyse financière. Ils permettent de suivre l’évolution de l’actif et du passif de l’entreprise, et de juger de sa rentabilité sur une période donnée. Mieux vaut faire appel à cabinet d'expert comptable dans ces cas là. Les annexes comptables et fiscales Les annexes permettent de détailler certains aspects spécifiques comme les amortissements ou les crédits d'impôt. Ces éléments sont souvent négligés, mais ils peuvent faire une réelle différence dans la gestion des coûts.

Perspectives et Développements Futurs

Avec la montée des outils digitaux, la finance immobilière devient plus accessible. Il est désormais possible de suivre ses investissements en temps réel, de simuler des scénarios et même de financer des projets via des plateformes en ligne. Nous pensons aussi que les futures régulations impacteront directement le marché immobilier, notamment avec une plus grande transparence et un contrôle renforcé des pratiques. Les critères environnementaux deviennent également de plus en plus présents. Les investisseurs se tournent vers des projets plus durables, non seulement pour des raisons éthiques, mais aussi parce que cela améliore la rentabilité à long terme.

A Retenir

- Évaluer un investissement : Ne regardez pas seulement le prix et l’emplacement. Prenez en compte la rentabilité, les flux financiers futurs, et la liquidité du bien - Méthodes de calcul de rentabilité : Apprenez à utiliser le TRI, la VAN, et le CMPC pour mesurer la performance de vos investissements - Utilisez l’effet de levier pour amplifier vos gains, mais faites attention aux risques, surtout si les taux d’intérêt augmentent - Explorez les financements bancaires classiques et des options alternatives comme le crowdlending pour financer vos projets Read the full article

[supeuro]

Supeuro, votre super héros des investissements, s’est intéressé aux investissements à l’étranger.

Investir dans un bien immobilier à l'étranger peut être une option intéressante, mais cela dépend de plusieurs facteurs :

Objectif de l'investissement : définissez clairement vos objectifs d'investissement. Cherchez-vous un revenu locatif, une résidence secondaire, une diversification de vos actifs, ou une possibilité de retraite à l'étranger ?

Étude du marché immobilier : faites des recherches approfondies sur le marché immobilier du pays dans lequel vous envisagez d'investir. Comprenez les tendances du marché, la stabilité économique et politique, les taux d'intérêt, la demande locative, etc.

Risques et réglementations : tenez compte des risques liés aux fluctuations des taux de change, aux lois fiscales étrangères, aux contraintes réglementaires, à la sécurité des investissements et à la stabilité juridique du pays.

Financement et coûts associés : assurez-vous de comprendre comment financer votre investissement et tenez compte des coûts associés, tels que les taxes, les frais de notaire, les frais d'entretien, etc.

Gestion immobilière : si vous envisagez de louer votre propriété, considérez comment vous allez gérer cette propriété à distance. Engager un gestionnaire immobilier local peut être une solution.

Diversification : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Investir dans l'immobilier à l'étranger peut être une bonne stratégie de diversification, mais assurez-vous de ne pas compromettre votre situation financière globale.

Fiscalité internationale : consultez un expert fiscal pour comprendre les implications fiscales dans votre pays de résidence et dans le pays d'investissement.

Évolution politique et économique : gardez à l'esprit que les situations politiques et économiques peuvent changer rapidement dans un pays étranger, ce qui peut avoir un impact sur votre investissement.

Supeuro ne saura que trop vous conseiller de faire des recherches approfondies, de consulter des professionnels et de peser le pour et le contre avant de prendre une décision. Si vous n'êtes pas familier avec les marchés étrangers, ou si vous ne vous sentez pas à l'aise avec les risques associés, il peut être plus sûr de chercher des opportunités d'investissement dans votre pays de résidence.

[soumimmeuble]

Pourquoi investir dans les condos locatifs

Les condos locatifs constituent toujours un bon investissement pour de multiples raisons. Tout d’abord, dans plusieurs villes, les prix sont abordables, ce qui fait qu’un investisseur débutant peut se lancer facilement sur le marché. La large clientèle cible et de meilleure qualité (due aux coûts plus élevés de l’établissement) vous assure un large réseau de locataires potentiels. De plus, il y a une forte demande pour ce type d’immeubles. Finalement, l’entretien des lieux coûte moins cher puisque les condos locatifs s’avèrent souvent récents. Si vous cherchez à investir dans un immeuble à revenus ou condos locatifs, ne tardez pas à chercher les services d’un courtier immobilier pour vous aider à trouver le meilleur bâtiment pour vous. Remplissez le formulaire du https://soumissionsimmeublearevenu.ca/condo-locatif/ pour que nos partenaires, des courtiers dûment sélectionnés, vous contactent rapidement, gratuitement et surtout, sans engagement pour vous garantir des transactions impeccables. Services partout au Québec (Montréal, Gatineau, Saguenay, Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières…).

[immonord77-claye-souilly]

Vente appartement 2 pieces Claye Souilly 77410

Nouvelle Opportunité Exceptionnelle ! Découvrez cet appartement 2 pièces idéalement situé au cœur de Claye-Souilly. Un véritable bijou pour les investisseurs avec seulement 90€ de charges annuelles et un revenu locatif de 850€/mois.

Ce logement se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, de WC séparés, d’une salle de bain moderne et d’un espace de rangement sous pente.

Retrouvez toutes les informations de cet appartement en cliquant sur l'image ci-dessous

Avant visite réelle, Immonord77 Claye-Souilly vous propose de découvrir cet appartement en virtuelle.

[guidedestravaux]

Pourquoi 2024 est-elle l’année idéale pour investir dans l’immobilier locatif ? 

Lorsqu’un particulier souhaite se constituer un patrimoine tout en générant des revenus passifs, investir dans l’immobilier locatif est pour lui un investissement idéal. Mais, à chaque année son lot de problèmes, car les conditions économiques et législatives sont différentes. Pourquoi 2024 est-il l’année idéale pour investir dans l’immobilier locatif ? Plusieurs facteurs montrent que 2024 est…

[actu-juridique]

Versailles : avec le dispositif Malraux, la fiscalité est au service de la préservation du patrimoine

https://justifiable.fr/?p=642 https://justifiable.fr/?p=642 #avec #dispositif #est #fiscalité #Malraux #patrimoine #préservation #service #Versailles Yann Vernerie/AdobeStock Le régime Malraux constitue un instrument précieux pour l’entretien et la réhabilitation du patrimoine citadin. C’est aussi un outil de diversification stratégique dans un portefeuille d’actifs, recherché pour ses atouts fiscaux. La ville de Versailles dans le département des Yvelines (78) abrite un des secteurs sauvegardés les plus vastes de France. Ce secteur comprend de nombreux immeubles éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Malraux. Le dispositif Malraux, est un dispositif fiscal original, imaginé par l’ancien ministre de la Culture, André Malraux et l’homme politique, Pierre Sudreau. Ce dispositif vise à lutter contre la dégradation des centres-villes historiques. La loi sur la restauration du patrimoine votée le 4 aout 1962 à l’origine de ce dispositif vise les investisseurs dans l’immobilier ancien qui réhabilitent des biens situés dans les quartiers historiques de centre-ville. Elle leur permet de réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d’un puissant levier fiscal. Des quartiers ou des villes entières concernées La loi n° 62-903 du 4 août 1962 ne vise en effet pas seulement à préserver le patrimoine historique et architectural ancien, mais aussi à moderniser les logements, à préserver le tissu économique et social d’un quartier. Plus que réhabiliter des bâtiments remarquables, il s’agit surtout de préserver la cohérence architecturale d’un quartier tout entier. Le dispositif Malraux a donc pour spécificité de viser des quartiers entiers, voire des villes tout entières. Pour bénéficier du dispositif, l’opération immobilière doit donc être réalisée en vue de la restauration complète d’un bien situé dans un des secteurs, quartiers ou zones concernés. La restauration de ces locaux d’habitation doit avoir été déclarée d’utilité publique, sauf lorsque l’immeuble est situé dans un secteur sauvegardé couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) ou dans un site patrimonial remarquable couvert par un PSMV approuvé ou par un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) approuvé. Versailles, un des secteurs sauvegardés les plus importants de France Le secteur sauvegardé de la ville de Versailles représente aujourd’hui plus de 250 hectares, ce qui en fait, avec celui de Bordeaux, un des plus vastes de France. Parmi ces quartiers, certains sont classés site patrimonial remarquable (SPR), ce qui rend de nombreux immeubles éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Malraux. Ce secteur sauvegardé est composé de deux quartiers : Notre-Dame et Saint-Louis. Notre-Dame est l’ancienne Ville Neuve de 1672. Saint-Louis est le parc aux Cerfs de 1727. Ces deux quartiers ont été classés « secteur sauvegardé » par un arrêté ministériel du 6 mars 1973. Ils ont bénéficié d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), approuvé en 1993, couvrant plus de 170 hectares. Par la suite, d’autres quartiers ont été ajoutés au secteur sauvegardé de la ville, par un arrêté du 18 septembre 1995 : les quartiers des Près et de l’Ermitage au nord et la place Charost et les Chantiers à l’est. Une confortable réduction d’impôt sur le revenu pour les particuliers Les programmes Malraux y sont particulièrement recherchés. En effet, la ville est attractive et bénéficie d’une profondeur locative qui rassure les investisseurs. La préfecture des Yvelines, située à une quinzaine de kilomètres de Paris, bénéficie d’un vaste réseau de transport, qui la relie à la métropole. Cinquième ville d’Île-de-France en matière d’emploi, Versailles est un des premiers bassins d’emploi du secteur tertiaire grâce notamment aux pôles d’activités de Vélizy-Villacoublay et de Saint-Quentin-en-Yvelines. Sa population y bénéficie d’une qualité de vie remarquable : la ville recèle un patrimoine culturel exceptionnel, 1 275 hectares d’espaces verts et des lycées, universités et grandes écoles réputés. Les programmes Malraux contribuent au rayonnement de la vile en faisant revivre son patrimoine historique et culturel comme le Pavillon de Montesquiou, une propriété historique nichée dans un écrin de verdure, qui a appartenu au célèbre dandy et homme de lettres, poète et critique Robert de Montesquiou, l’Hôtel de Macips, un bâtiment exceptionnel datant du XVIIIe siècle bénéficiant d’une vue directe sur le bassin de Neptune ou encore l’Hôtel du Marquis de Dangeau qui fait partie du premier ordonnancement urbain de 1685 conçu par Le Nôtre et Le Vau autour de la place d’Armes. Une confortable réduction d’impôt sur le revenu pour les particuliers En contrepartie de leur investissement immobilier dans un immeuble ancien, les contribuables bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu. Pour pouvoir en bénéficier les investisseurs doivent effectuer une réfection totale de l’immeuble et s’engager à louer le bien non meublé pendant une durée minimale de 9 ans. Le bien doit être loué comme résidence principale, sans condition de niveau loyer, ni de ressources pour le locataire. Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur, ni être un ascendant ou un descendant. Le taux de réduction d’impôt est fixé à 30 % pour les travaux effectués sur un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) couvert par le plan de sauvegarde et mise en valeur approuvé et à fixé à 22 % pour les travaux qui sont réalisés sur un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable (SPR), avec plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine approuvé, ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique. Le calcul de la réduction d’impôt La base de la réduction d’impôt est constituée par le montant des dépenses éligibles à l’exclusion du prix d’acquisition du logement. En cas de vente d’immeuble à rénover (VIR), le montant des dépenses est celui des travaux devant être réalisés par le vendeur et payés par l’acquéreur selon l’échéancier prévu au contrat. Les dépenses sont prises en compte dans la limite d’un plafond de 400 000 € calculé sur quatre années consécutives, ce qui correspond donc à une réduction maximale annuelle de 120 000 euros. Le fait générateur de la réduction d’impôt est constitué par la date de paiement des dépenses éligibles par le propriétaire ou son mandataire, à l’entreprise qui a réalisé les travaux de restauration. Seules ouvrent droit à la réduction d’impôt, au titre de l’année de leur versement, les sommes effectivement acquittées par le contribuable au titre des travaux éligibles et dont il justifie qu’elles ont bien été affectées au paiement des dépenses correspondantes.