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francaistoutsimplement · 22 days ago

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577 députés et 334 sénateurs qu'il faut engraisser pour enculer les français....avec......!! (Alors Z'etes Con-tents) ?

1 Impôt sur le revenu (IR)

2 Impôts fonciers

3 Impôt sur les sociétés (IS)

4 Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

5 Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)

6 Taxe d’habitation (TH)

7 Cotisation foncière des entreprises (CFE)

8 Cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE)

9 Contribution sur les revenus locatifs (CRL)

10 Taxe sur les surfaces commerciales (TASCOM)

11 Taxe spéciale d’équipement (désormais remplacée par la taxe d’aménagement)

12 Taxe additionnelle à la TFPNB

13 Taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères (TEOM)

14 Taxe destinée au financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE)

15 Redevance départementale sur l’aménagement des espaces naturels et sensibles (TDENS)

16 Taxe de balayage

17 Taxe locale sur la publicité extérieure (TLPE)

18 Impositions perçues au profit des communautés urbaines

19 Contribution additionnelle de solidarité pour l’autonomie

20 Prélèvement sur les bénéfices tirés de la construction immobilière

21 Taxe hydraulique au profit des voies navigables de France

22 Taxe intérieure sur les produits pétroliers (TIPP)

23 Contribution additionnelle à l’impôt sur les sociétés

24 Taxe sur la consommation de charbon

25 Taxes générales sur les activités polluantes (TGAP)

26 CRDS (Contribution pour le remboursement de la dette sociale)

27 CSG (Contribution sociale généralisée)

28 Taxe forfaitaire sur les métaux précieux

29 Contribution à l’AGS (Association pour la gestion du régime de garantie des créances des salariés)

30 Redevances pour droit de construire EPAD (Établissement public d’aménagement et de développement)

31 Droit sur les cessions de fonds de commerce et opérations assimilées

32 Droits sur les ventes d’immeubles

33 Droit sur les cessions de droits sociaux

34 Droits de succession et de donation

35 Prélèvement non libératoire forfaitaire sur les dividendes et distributions assimilées

36 Droit du permis de chasse

37 Droit de validation du permis de chasse

38 Taxe sur la musique (SACEM – SPRE)

39 Taxe sur les plus-values immobilières autres que terrains à bâtir

40 Impôt sur les plus-values immobilières

41 Cotisation additionnelle versée par les organismes HLM et les SEM

42 Cotisation versée par les organismes HLM et les SEM

43 Redevances perçues à l’occasion de l’introduction des familles étrangères en France

44 Taxe sur les spectacles perçue au profit de l’Association pour le soutien des théâtres privés

45 Taxe sur les transactions financières

46 Taxe annuelle sur les produits cosmétiques

47 Taxe additionnelle à la taxe sur les installations nucléaires de base dite « de stockage »

48 Surtaxe sur les eaux minérales

49 Taxe communale additionnelle à certains droits d’enregistrement

50 Redevances proportionnelles sur l’énergie hydraulique

51 Taxe communale sur les remontées mécaniques

52 Taxe communale sur la consommation finale d’électricité

53 Redevance d’enlèvement d’ordures ménagères (REOM)

54 Taxe sur les cartes grises

55 Redevances communale et départementale des mines

56 Imposition forfaitaire annuelle sur les pylônes

57 Taxes de trottoir et de pavage

58 Prélèvement progressif sur le produit des jeux dans les casinos au profit des communes

59 Taxe sur les activités commerciales non salariées à durée saisonnière

60 Taxe forfaitaire sur la cession à titre onéreux des terrains nus qui ont été rendus constructibles du fait de leur classement

61 Taxes sur les friches commerciales

62 Taxe sur le ski de fond

63 Taxe sur les éoliennes maritimes

64 Taxe sur les déchets réceptionnés dans une installation de stockages ou un incinérateur de déchets ménagers

65 Taxe pour non-raccordement à l’égout

66 Taxes dans le domaine funéraire

67 Taxe pour obstacle sur les cours d’eau, taxe pour stockage d’eau en période d’étiage et taxe pour la protection des milieux aquatiques, redevances pour pollution diffuses

68 Redevances pour pollution de l’eau et pour modernisation des réseaux de collecte

69 Taxe départementale des espaces naturels sensibles

70 Taxe sur les nuisances sonores aériennes

71 Taxe spéciale sur la publicité télévisée

72 Octroi de mer

73 TGAP (taxe générale sur les activités polluantes) lubrifiants, huiles et préparations lubrifiantes

74 TGAP lessives

75 TGAP matériaux d’extraction

76 TGAP imprimés

77 TGAP installations classées

78 TGAP déchets

79 TGAP émissions polluantes

80 Redevances spéciales d’enlèvement des déchets non ménagers

81 Taxe sur les produits, déchets et résidus d’hydrocarbures

82 Taxe sur la publicité foncière

83 Taxe sur la valeur vénale des biens immobiliers des entités juridiques

84 Cotisation spéciale sur les boissons alcoolisées

85 Droit de circulation sur les vins, cidres, poirés et hydromels

86 Droit de consommation sur les produits intermédiaires

87 Droits de consommation sur les alcools

88 Droit sur les bières et les boissons non alcoolisées

89 Taxe sur les prémix

90 Prélèvement de 2 % sur les revenus du patrimoine et les produits de placement et contribution additionnelle

91 Contribution sociale de solidarité des sociétés

92 Contribution due par les laboratoires et les grossistes répartiteurs sur les ventes en gros aux officines pharmaceutiques

93 Contribution à la charge des laboratoires pharmaceutiques non conventionnés avec le comité économique des produits de santé

94 Contribution due par les laboratoires sur leurs dépenses de publicité

95 Prélèvement sur les ressources de différents régimes de prestations familiales

96 Redevance due par les titulaires de titres d’exploitation de mines d’hydrocarbures liquides ou gazeux

97 Droits de plaidoirie

98 Contribution due par les entreprises exploitant des médicaments bénéficiant d’une AMM (autorisation de mise sur le marché)

99 Contribution due par les entreprises fabriquant ou exploitant des dispositifs médicaux sur leurs dépenses de publicité 100 Participation des employeurs occupant 10 salariés ou plus au développement de la formation professionnelle continue

101 Participation des employeurs occupant moins de 10 salariés au développement de la formation professionnelle continue

102 Participation des employeurs occupant 10 salariés ou plus au financement du congé individuel de formation des salariés (0,2 % des rémunérations)

103 Taxe de séjour

104 Financement des congés individuels de formation des salariés sous contrats à durée déterminée CIF-CDD (1 % des salaires versés, ou moins en cas d’accord de branche)

105 Participation au financement de la formation des professions non salariées (à l’exception des artisans et des exploitants agricoles) correspondant à 0,15 % du montant annuel du plafond de la Sécurité sociale

106 Taxe d’apprentissage – versements aux centres de formation d’apprentis et aux établissements publics ou privés d’enseignement technologique et professionnel

107 Taxe départementale sur les remontées mécaniques

108 Taxe d’apprentissage – versements au titre de la péréquation

109 Contribution au développement de l’apprentissage

110 Taxe d’apprentissage

111 Contribution pour le financement des contrats et périodes de professionnalisation et du droit individuel à la formation à 0,15 % et 0,5 %

112 Taxe destinée à financer le développement des actions de formation professionnelle dans les transports routiers

113 Taxe pour le développement de la formation professionnelle dans les métiers de la réparation de l’automobile, du cycle et du motocycle

114 Taxe additionnelle à la taxe foncière sur les propriétés non bâties, pour frais de chambres d’agriculture

115 Taxe spécifique pour la Chambre nationale de la batellerie artisanale

116 Taxe pour frais de chambres des métiers et de l’artisanat

117 Taxe pour frais de chambres de commerce et d’industrie

118 Taxe spéciale d’équipement

119 Participation des employeurs à l’effort de construction (1 % logement)

120 Cotisation des employeurs (FNAL, Fonds national d’aide au logement)

121 Taxe annuelle sur les logements vacants

122 Versement de transport dû par les entreprises de plus de 9 salariés implantées en province

123 Taxe sur les titulaires d’ouvrages de prise d’eau, rejet d’eau ou autres ouvrages hydrauliques destinés à prélever ou à évacuer des volumes d’eau

124 Taxe d’aéroport

125 Contributions additionnelles aux primes ou cotisations afférentes à certaines conventions d’assurance

126 Taxes de protection des obtentions végétales

127 Taxe d’abattage (remplacée par une majoration de la CVO des éleveurs)

128 Taxe sur les céréales

129 Taxe au profit de France Agri Mer (anciennement affectée à l’Ofimer)

130 Redevances perçues à l’occasion des procédures et formalités en matière de propriété industrielle ainsi que de registre du commerce et des sociétés, établies par divers textes

131 Majoration de 10 % du montant maximum du droit fixe de la taxe pour frais de chambres de métiers

132 Contribution annuelle des distributeurs d’énergie électrique en basse tension

133 Taxe pour le développement des industries de l’ameublement ainsi que des industries du bois

134 Taxe pour le développement des industries du cuir, de la maroquinerie, de la ganterie et de la chaussure

135 Taxe pour le développement des industries de l’horlogerie, bijouterie, joaillerie, orfèvrerie et arts de la table

136 Taxe pour le développement des industries de la mécanique et de la construction métallique, des matériels et consommables de soudage et produits du décolletage, de construction métallique et des matériels aérauliques et thermiques

137 Taxe pour le développement des industries des matériaux de construction regroupant les industries du béton, de la terre cuite et des roches ornementales et de construction

138 Taxe pour le développement de l’industrie de la conservation des produits agricoles

139 Taxe pour le comité professionnel des stocks stratégiques pétroliers

140 Droit annuel de francisation et de navigation en Corse ; droit de passeport en Corse

141 Redevance due par les employeurs de main-d’œuvre étrangère permanente et saisonnière

142 Taxe applicable lors du Renouvellement des autorisations de travail aux travailleurs étrangers

143 Droits gradués des greffiers des tribunaux de commerce (inscription des privilèges et sûretés)

144 Contribution spéciale versée par les employeurs des étrangers sans autorisation de travail

145 Taxe perçue à l’occasion de la délivrance du premier titre de séjour

146 Taxes sur les primes d’assurance

147 Contribution au fonds national de gestion des risques en agriculture

148 TVA brute sur les produits pharmaceutiques (commerce de gros)

149 TVA brute sur les tabacs

150 Contribution additionnelle à la contribution sociale de solidarité des sociétés

151 Droits de consommation sur les tabacs (cigares)

152 Taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les surfaces de stationnement annexées à ces catégories de locaux perçue dans la région Île-de-France

153 Taxe sur les salaires

154 Taxes sur les nuisances sonores aéroportuaires

155 Taxes sur les primes d’assurance automobile

156 Contribution de solidarité sur les billets d’avion

157 Taxe affectée au Centre technique interprofessionnel des fruits et légumes

158 Taxe perçue lors de la mise sur le marché de médicaments vétérinaires, ainsi qu’une taxe annuelle pour certaines autorisations ou enregistrements

159 Taxe pour l’évaluation et le contrôle de la mise sur le marché des produits phytopharmaceutiques et à leurs adjuvants mentionnés à l’article L. 253-1 du code rural et de la pêche maritime et aux matières fertilisantes et supports de culture

160 Taxe applicable aux demandes de validation d’une attestation d’accueil

161 Versement de transport dû par les entreprises de plus de 9 salariés implantées en Île-de-France

162 Contribution sociale sur les bénéfices

163 Contribution pour frais de contrôle

164 Droits de timbre sur les passeports sécurisés

165 Taxe spéciale sur les huiles végétales, fluides ou concrètes, destinées à l’alimentation humaine

166 Cotisations (normale et supplémentaire) des entreprises cinématographiques

167 Taxe sur les spectacles

168 Taxe sur les spectacles de variétés

169 Taxe sur l’édition des ouvrages de librairie

170 Taxe sur les appareils de reproduction ou d’impression

171 Redevance d’archéologie préventive

172 Taxe additionnelle aux droits d’enregistrement et à la taxe de publicité foncière perçus au profit des départements 173 Redevances pour pollution de l’eau, modernisation des réseaux de collecte, pollutions diffuses, prélèvement sur la ressource en eau, stockage d’eau en période d’étiage, obstacle sur les cours d’eau et protection du milieu aquatique

174 Taxe sur les passagers maritimes embarqués à destination d’espaces naturels protégés

175 Droit de francisation et de navigation

176 Taxe sur les boues d’épuration urbaines ou industrielles

177 Redevances biocides

178 Taxe sur les voitures particulières les plus polluantes

179 Taxe intérieure sur les consommations de gaz naturel

180 Taxe intérieure de consommation sur les houilles, lignites et cokes

181 Octroi de mer

182 Contribution sur la cession à un service de télévision des droits de diffusion de manifestations ou de compétitions sportives

183 Taxe due par les concessionnaires d’autoroutes

184 Droit de sécurité

185 Cotisation pêche et milieux aquatiques

186 Redevances cynégétiques

187 Prélèvement sur le produit des primes ou cotisations additionnelles relatives à la garantie contre le risque de catastrophes naturelles

188 Taxe sur les installations nucléaires de base

189 Contribution perçue au profit de l’Institut national de prévention et d’éducation pour la santé (INPES)

190 Taxe sur les résidences secondaires

191 Taxe spéciale d’équipement pour la région Île-de-France

192 Taxe additionnelle à la taxe sur les installations nucléaires de base – Recherche

193 Taxe additionnelle à la taxe sur les installations nucléaires de base – Accompagnement

194 Taxe additionnelle à la taxe sur les installations nucléaires de base – Diffusion technologique

195 Produits des jeux exploités par la Française des Jeux

196 Taxe annuelle d’habitation sur les résidences mobiles terrestres

197 Droit de licence sur la rémunération des débitants de tabacs

198 Contribution sociale sur les bénéfices

199 TVA brute collectée sur les producteurs de boissons alcoolisées

200 Taxe sur les appareils automatiques

201 Droit sur les produits bénéficiant d’une appellation d’origine ou d’une indication géographique protégée

202 Taxe annuelle sur les médicaments et les produits bénéficiaires d’une autorisation de mise sur le marché

203 Taxe annuelle relative aux dispositifs médicaux mis sur le marché français

204 Droit progressif sur les demandes d’autorisation de mise sur le marché de médicaments

205 Taxe annuelle due par tout laboratoire public ou privé d’analyses de biologie médicale (CNQ)

206 Taxe sur les demandes d’autorisation de recherche biomédicale (taxe essais cliniques)

207 Taxe additionnelle à la taxe sur les demandes d’autorisation de recherche biomédicale

208 Taxe sur les demandes de visa ou de renouvèlement de visa de publicité et sur les dépôts de publicité pharmaceutique

209 Droit sur les inspections menées en vue de la délivrance du certificat de conformité mentionné à l’article L. 5138-4 du code de la santé publique

210 Contribution forfaitaire due par les employeurs de main-d’œuvre permanente

211 Droits fixes des greffiers des tribunaux de commerce

212 Contribution de solidarité en faveur des travailleurs privés d’emploi

213 Taxe de Renouvellement (et fourniture de duplicatas) du titre de séjour

214 Taxe applicable aux documents de circulation pour étrangers mineurs

215 Taxe due par les employeurs de main-d’œuvre étrangère permanente

216 Taxe due par les employeurs de main-d’œuvre étrangère temporaire

217 Taxe due par les employeurs de main-d’œuvre étrangère saisonnière

218 Taxe sur le prix des entrées aux séances organisées dans les établissements de spectacles cinématographiques

219 Taxe sur les services de télévision

220 Taxe sur les ventes et les locations de vidéogrammes destinés à l’usage privé du public (taxe vidéo et VOD)

221 Taxe et prélèvements spéciaux au titre des films pornographiques ou d’incitation à la violence

222 Taxe sur les contributions patronales au financement de la prévoyance complémentaire

223 Contribution des organismes de protection sociale complémentaire à la couverture universelle complémentaire du risque maladie

224 Contribution solidarité autonomie

225 Contribution sur les avantages de préretraite d’entreprise

226 Contribution sur les indemnités de mise à la retraite

227 Contributions patronales et salariales sur les attributions d’options (stock-options) de souscription ou d’achat des actions et sur les attributions gratuites

228 Taxe portant sur les quantités de farines, semoules et gruaux de blé tendre livrées ou mises en œuvre en vue de la consommation humaine

229 Contribution annuelle au Fonds de développement pour l’insertion professionnelle des handicapés (FIPH)

230 Contribution des employeurs publics au Fonds pour l’insertion des personnes handicapées dans la fonction publique (FIPHFP)

231 Contributions additionnelles de 1,1 % au prélèvement de 2 % sur les revenus du patrimoine et les produits de placements

232 Contribution sur les régimes de retraite conditionnant la constitution de droits à prestations à l’achèvement de la carrière du bénéficiaire dans l’entreprise

233 Taxe d’équipement

234 Droits de consommation sur les tabacs (autre tabacs à fumer)

235 Taxe sur les véhicules de société

236 Taxe pour frais de chambre de métiers et de l’artisanat – chambre de métiers de la Moselle

237 Taxe pour frais de chambre de métiers et de l’artisanat – chambre de métiers d’Alsace

238 Taxe pour la gestion des certificats d’immatriculation des véhicules

239 Droits de consommation sur les tabacs (cigarettes)

240 Taxe additionnelle à la taxe annuelle sur les médicaments et les produits bénéficiaires d’une autorisation de mise sur le marché (AMM)

241 Droit progressif sur l’enregistrement des produits homéopathiques

242 Taxe annuelle relative aux dispositifs médicaux et sur les dispositifs médicaux de diagnostic « in vitro » mis sur le marché français

243 Enregistrement des médicaments traditionnels à base de plantes

244 Contribution visée au II de l’article 8 de l’ordonnance no 2003-1213 du 18 décembre 2003

245 Majoration de la taxe de séjour pour les logements haut de gamme

246 Taxe de voirie

247 Taxe sur les ventes et locations de vidéogrammes destinés à l’usage privé du public (TCA)

248 Péréquation entre organismes de logement social

249 Contribution sur les mises jouées sur les paris sportifs en ligne de la Française des jeux et des nouveaux opérateurs agréés

250 Redevance destinée à financer les missions de service public confiées aux sociétés de courses

251 Prélèvement affecté au Centre des monuments nationaux

252 Taxe sur les jeux en ligne

253 Contribution tarifaire d’acheminement

254 Droit dû par les entreprises ferroviaires pour l’autorité de régulation des activités ferroviaires

255 Imposition forfaitaire sur le matériel roulant circulant sur le réseau de transport ferroviaire et guidé géré par la RATP

256 Taxe forfaitaire sur le produit de la valorisation des terrains nus et immeubles bâtis résultant de la réalisation d’infrastructures de transport collectif en site propre ou d’infrastructures ferroviaires en Île-de-France

257 Taxe forfaitaire sur le produit de la valorisation des terrains nus et immeubles bâtis résultant de la réalisation d’infrastructures de transport collectif en site propre ou d’infrastructures ferroviaires hors Île-de-France

258 Contribution additionnelle aux prélèvements sociaux mentionnés aux articles L. 245-14 et L. 245-15 du code de la sécurité sociale

259 Contribution de 0,1 % assise sur les rémunérations retenues pour l’assiette de la taxe d’apprentissage

260 Redevance sanitaire d’abattage

261 Taxe sur les voitures particulières les plus polluantes

262 Redevances (pollution et prélèvements) au profit des agences de l’eau

263 Prélèvements sur les jeux d’argent inscrits aux art. L. 137-19 à L. 37-22 du code de la sécurité sociale

264 Versement de transport dû par les entreprises de plus de 9 salariés implantées en province

265 Redevance sanitaire de mise sur le marché de produits de pêche et de l’aquaculture implantées en Île-de-France

266 Redevance sanitaire de transformation de produits de pêche et de l’aquaculture

.... j'en ais sûrement oublié!!!

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karenbennetblog · 5 months ago

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Améliorer la rentabilité de vos investissements Immobiliers

Bonjour à tous les passionnés de l’immobilier et de l’investissement.

Que vous soyez investisseur, promoteur, gestionnaire immobilier ou simplement quelqu’un qui cherche à tirer la meilleure rentabilité financière d’un investissement Immobilier. Alors ce cours est fait pour vous.

Découvrez, la toute nouvelle et première formation d’Asset management immobilier, dispensée en ligne qui va vous permettre d’apprendre à distance et à votre propre rythme.

Dans le cadre de cette formation, vous allez apprendre comment tirer la meilleure rentabilité d’un investissement immobilier à travers les trois phases du cycle de l’asset management, en l'occurence :

- La phase n°1 : Acquisition de l'Actif Immobilier ;

- La phase n°2 : Détention de l'Actif Immobilier ;

- La phase n°3 : Vente de l'Actif Immobilier et Sortie de l'investissement Immobilier.

Pendant la phase d'Acquisition de l'Actif, vous allez découvrir, tout d’abord, comment repérer l’actif immobilier le plus rentable. Vous allez maîtriser les technique de la prospection des opportunités immobilières et comment analyser les indicateurs financiers pour choisir le meilleur investissement. Vous découvrirez, également, les différentes diligences que vous devez effectuer avant de concrétiser l’achat d’un actif immobilier.

Pendant la phase de détention, qui commence à courir à partir de l'Achat de l'Actif Immobilier, vous allez maitriser comment tirer la meilleure rentabilité de l’actif immobilier que vous avez acheté, à travers, la maximisation de ces revenus locatifs et l’optimisation de ses dépenses. On va voir comment augmenter le loyer et comment négocier les termes des contrats de bail avec des locataires solvables que vous allez, vous même, apprendre à identifier. Ensuite, vous serez capable de maîtriser les techniques d’optimisation des dépenses de fonctionnement et d’investissement de l’actif ce qui va vous permettre de générer des cash flux élevés et réguliers.

Aussi, Vous allez aussi apprendre les techniques d’analyses financières qui vous permettront de surveiller la rentabilité de l’actif et se de décider sur sa vente pour sortir de l’investissement en réalisant le meilleur rendement.

Enfin, vous serez capable de piloter la phase de Vente de l'Actif (Sortie de l'Investissement) à travers la maximisation de la valeur de l’actif immobilier et sa préparation pour permettre au futur acquéreur d’apprécier son potentiel. Vous allez maîtriser les techniques de négociation pour vendre l’actif dans les meilleures conditions possibles

Dans le cadre de cette formation, nous mettrons à votre disposition tout les models d’analyses financières utilisés sous formats Excel pour que vous puissiez les utiliser pour vos propres investissements.

Venez découvrir cette formation et bénéficier de mon expertise d’une quinzaine d’année dans l’asset management et la structuration des deals immobiliers au profit des grands acteurs du marché.

Bénéficiez de cette formation et libérer le potentiel de vos investissement immobiliers.

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locatme · 2 years ago

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SCPI : 5 astuces pour augmenter vos revenus locatifs

En investissant dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous générez des revenus sans avoir à gérer directement les biens en location. En effet, les SCPI permettent à des investisseurs comme vous de mettre en commun leur argent pour acquérir des biens immobiliers locatifs, gérés par une société de gestion. Vous recevez donc une part des loyers générés par ces biens. Découvrez les meilleurs conseils pour maximiser vos revenus locatifs en SCPI.

Choisir une SCPI performante et bien gérée

Pour augmenter efficacement vos revenus en SCPI, renseignez-vous sur la performance financière de la SCPI. En d’autres termes, assurez-vous qu’elle génère un rendement élevé et stable avant d’y placer votre argent. Étant donné que toutes les SCPI ne se valent pas, vous pouvez prendre la performance financière de chacune comme le critère de sélection de base. Commencez par vous intéresser à l’historique de la société civile de placement immobilier qui vous intéresse. Si elle affiche de bons résultats, c’est bon signe pour l’avenir.

Il est également important de prendre en compte le gestionnaire de la SCPI. Il est responsable de la gestion du portefeuille immobilier de la SCPI, de la sélection des biens immobiliers à acquérir et de la gestion locative des biens. Il vaut mieux qu’il ait une solide expérience dans le secteur de l’immobilier, une bonne connaissance du marché et une excellente réputation.

Investir régulièrement

Investir régulièrement dans les SCPI permet de bénéficier de l’effet de levier, qui consiste à réinvestir les gains pour augmenter la taille de l’investissement initial. À savoir que cet effet de levier figure parmi les plus grands avantages de ce type de placement immobilier. Autant en profiter ! En clair, les gains réalisés par les SCPI sont réinvestis automatiquement, ce qui permet de générer des rendements plus importants au fil du temps.

Opter pour le démembrement temporaire

Le démembrement temporaire est une astuce pratique et efficace qui permet de maximiser les revenus locatifs en investissant dans les SCPI. Cette technique consiste à séparer la propriété du bien immobilier et l’usufruit, c’est-à-dire le droit de percevoir les loyers. Vous achetez l’usufruit pour une période déterminée, tandis que la nue-propriété du bien reste la propriété de la SCPI. Vous bénéficiez des loyers pendant la durée du démembrement sans avoir à supporter les frais liés à la propriété.

Profiter des avantages fiscaux

Les SCPI offrent des avantages fiscaux intéressants tels que la déduction des intérêts d’emprunt et la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier offre une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à la location. Vous pouvez donc vous renseigner sur les avantages fiscaux liés aux SCPI et les utiliser pour maximiser vos gains.

Opter pour la distribution trimestrielle

Certaines sociétés civiles de placement immobilier offrent une distribution trimestrielle des dividendes locatifs plutôt qu’une distribution annuelle. Cette option peut vous aider à augmenter vos revenus locatifs plus rapidement en vous permettant un réinvestissement plus fréquent. La distribution trimestrielle donne aussi accès à un flux de trésorerie plus régulier.

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cabinetlevytahiti · 19 days ago

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À VENDRE - LOCAUX COMMERCIAUX DE PRESTIGE (2 LOTS) - 621 m² - PAPEETE - FARE UTE

À VENDRE - LOCAUX COMMERCIAUX DE PRESTIGE (2 LOTS) - 621 m² - PAPEETE - FARE UTE Opportunité unique : Découvrez ces deux locaux commerciaux exceptionnels situés dans un emplacement stratégique à Papeete, Fare Ute. Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs cherchant à développer ou étendre leur activité dans un environnement dynamique. Local 1 - 386 m² : Emplacement de choix : Situé au rez-de-chaussée et au premier étage, ce local bénéficie d'une grande vitrine offrant une visibilité maximale sur une avenue très fréquentée. Espace extérieur : 50 m² de surface extérieure avec places de parking pour accueillir vos clients et employés. Aménagements intérieurs : Un vaste espace de vente, un espace réfectoire pour le personnel, et des sanitaires. À l'étage, un espace supplémentaire polyvalent (bureaux ou vente), une salle de vie pour le repos et les pauses repas, ainsi que des sanitaires et une douche. État impeccable : Local en excellent état, prêt à accueillir votre activité immédiatement. Local 2 - 235 m² : Revenus locatifs garantis : Actuellement sous bail commercial, ce local génère déjà des revenus locatifs, offrant une sécurité financière immédiate. Prix de vente : Sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Julien est à votre disposition au 89 24 96 70 ou par email à [email protected]. Read the full article

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supeuro · 21 days ago

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Quels sont les investissements les plus risqués ?

Les marchés financiers regorgent d'options d'investissement, chacune avec ses propres niveaux de risque et de complexité. Certains types d'actifs, en raison de leur nature hautement spéculative ou de leur manque de transparence, peuvent s'avérer particulièrement risqués pour les investisseurs non avertis. Voici une exploration approfondie des investissements considérés parmi les plus risqués :

Actifs fortement spéculatifs : cryptomonnaies et startups

Les cryptomonnaies, telles que le Bitcoin et l'Ethereum, sont renommées pour leur volatilité extrême. Leurs valeurs peuvent connaître des fluctuations drastiques en très peu de temps, souvent influencées par des changements réglementaires, des évolutions technologiques, ou même des tweets de personnalités influentes. D'autre part, les actions de startups, en particulier celles non éprouvées ou issues de secteurs émergents comme la technologie ou les biotechnologies, promettent des rendements élevés mais comportent des risques substantiels de perte totale, surtout si ces entreprises échouent à commercialiser un produit ou à devenir rentables.

Immobilier dans des marchés instables

Investir dans l'immobilier peut être très rentable, mais les propriétés situées dans des marchés volatils ou en déclin représentent un risque élevé. Les investisseurs doivent être conscients des cycles immobiliers locaux, des conditions économiques, et même des risques environnementaux qui pourraient affecter la valeur de leurs investissements. Les marchés instables peuvent voir les prix des propriétés chuter significativement, laissant les investisseurs avec des biens qui valent moins que leur prix d'achat ou qui ne génèrent pas les revenus locatifs attendus.

Collections de luxe : art et vins fins

Investir dans des objets de collection tels que l'art ou les vins fins peut sembler séduisant pour ceux cherchant à combiner passion et investissement. Cependant, ces marchés nécessitent une expertise spécifique sans laquelle il est difficile de discerner les pièces véritablement précieuses des moins rentables.

La valeur de ces objets est extrêmement subjective et peut être influencée par des facteurs culturels et des tendances qui évoluent rapidement. De plus, l'authenticité, la provenance et la conservation sont des aspects critiques qui nécessitent une attention méticuleuse.

Chacun de ces investissements présente des opportunités de gains significatifs, mais aussi des risques de pertes tout aussi importants. L'attrait de rendements élevés peut souvent masquer les risques sous-jacents qui, s'ils ne sont pas gérés prudemment, peuvent compromettre non seulement les investissements individuels mais aussi la santé financière globale de l'investisseur. La clé est donc de procéder avec une compréhension claire des risques impliqués et, idéalement, avec l'assistance d'experts dans les domaines concernés.

Supeuro.com : il n'y a pas d'investissement sans risque

Il est crucial de comprendre qu’aucun investissement n'est dépourvu de risque. Même les véhicules d'investissement considérés comme « sûrs », tels que les obligations gouvernementales ou les dépôts bancaires, peuvent être affectés par des facteurs comme l'inflation ou des changements dans la politique monétaire. Le risque est une composante inhérente de l'investissement, et sa gestion est une compétence indispensable pour tout investisseur.

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conakrylemag · 28 days ago

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Les avantages de l’immobilier locatif en Guinée.

Investir dans l’immobilier locatif en Guinée présente plusieurs avantages notables pour les investisseurs avertis. Voici les principaux atouts de ce type d’investissement : 1. Rendements locatifs attractifs La demande croissante de logements, notamment dans les zones urbaines comme Conakry, crée une opportunité pour des revenus locatifs substantiels. Les biens bien situés peuvent générer des…

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a-geneve · 1 month ago

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Déterminer le montant à emprunter pour un premier crédit dépend de plusieurs paramètres personnels (revenus, projets, charges, épargne disponible, etc.). Il est donc essentiel d’analyser votre situation financière et de définir clairement votre objectif avant de choisir la somme à demander. Voici quelques pistes de réflexion pour vous aider :

1. Définir l’objectif du crédit

Crédit à la consommation (auto, travaux, loisirs, etc.) :

Généralement, ce type de prêt concerne des montants plus modestes que le crédit immobilier.

La durée de remboursement est plus courte et le taux d’intérêt est souvent plus élevé qu’un prêt immobilier.

Crédit immobilier (achat de résidence principale, secondaire, investissement locatif) :

Les sommes en jeu sont plus importantes et la durée de remboursement peut s’étendre sur 15, 20 ou 25 ans (voire plus).

Les taux sont, en général, plus intéressants que pour un crédit à la consommation.

Avant de décider, déterminez précisément pourquoi vous avez besoin d’emprunter et combien coûte le bien ou le projet envisagé.

2. Analyser votre capacité de remboursement

L’une des étapes essentielles consiste à estimer votre capacité d’emprunt. Pour cela, calculez :

Vos revenus mensuels

Salaire net, revenus annexes (primes, allocations, revenus locatifs si c’est votre cas).

Vos charges fixes

Loyer (si vous n’êtes pas propriétaire), factures (électricité, gaz, Internet, assurances), impôts, frais de transport, etc.

Votre taux d’endettement

En général, les banques recommandent que vos charges de crédit (mensualités cumulées) ne dépassent pas environ 35 % de vos revenus nets (la limite peut varier selon les établissements et votre profil).

Pour un premier crédit, il est prudent de rester en dessous de cette limite, afin de conserver une marge de manœuvre financière.

Votre « reste à vivre »

C’est la somme qui vous reste chaque mois après déduction de toutes vos charges fixes et de vos éventuelles mensualités de crédit.

Un reste à vivre confortable permet d’éviter le stress financier et de pouvoir faire face à des dépenses imprévues.

3. Estimer le coût global du crédit

Le montant que vous empruntez ne se limite pas seulement à la somme que vous souhaitez utiliser. Il faut prendre en compte :

Les intérêts

Plus la somme est élevée et la durée longue, plus le total d’intérêts payés sera conséquent.

Les frais de dossier et les éventuelles assurances

Pour un prêt immobilier, l’assurance emprunteur est souvent obligatoire.

Pour un crédit à la consommation, il peut y avoir des frais de dossier, une garantie ou une assurance facultative (ou parfois conseillée).

Les éventuels frais annexes

Pour un crédit immobilier, pensez aux frais de notaire, de garantie (hypothèque, caution bancaire), aux frais d’agence pour l’achat du bien, aux travaux éventuels, etc.

4. Penser à l’apport personnel (si c’est un crédit immobilier)

Pour un prêt immobilier, avoir un apport personnel (généralement autour de 10 % minimum du prix du bien) est souvent demandé par les banques.

Plus votre apport est important, plus vous réduisez le risque pour la banque et le coût total de votre crédit (vous empruntez moins, donc payez moins d’intérêts).

Par ailleurs, cela facilite la négociation d’un meilleur taux d’intérêt.

5. Adapter la somme empruntée à votre situation et à votre projet

Ne pas emprunter le maximum théorique

Même si la banque vous indique un montant maximal de crédit possible, il peut être plus sage de rester sous ce seuil pour éviter de vous retrouver avec un budget trop serré.

Gardez un coussin de sécurité pour les imprévus (pannes, accidents, dépenses de santé, etc.).

Comparer les offres

Contactez plusieurs banques et organismes de crédit pour demander des simulations et comparer les taux, les frais, les assurances.

Assurez-vous de prendre en compte le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) qui intègre l’ensemble des coûts du crédit.

Tenir compte de vos projets futurs

Si vous prévoyez d’autres dépenses importantes (mariage, naissance, reconversion, etc.), adaptez le montant du crédit actuel pour ne pas bloquer votre capacité d’emprunt future.

6. Conseils pratiques

Faites une simulation

Avant de vous engager, utilisez les simulateurs en ligne pour estimer vos mensualités et le coût total du crédit.

Cela vous permettra d’ajuster la durée de remboursement ou le montant emprunté.

Pensez à l’assurance emprunteur (surtout pour un prêt immobilier)

Vérifiez que vous pouvez choisir une assurance externe (délégation d’assurance) qui peut être moins chère ou plus adaptée à vos besoins que celle proposée par la banque.

Anticipez un éventuel remboursement anticipé

Si vous prévoyez de rembourser plus vite, informez-vous sur les indemnités de remboursement anticipé.

Certains contrats prévoient un plafonnement ou une exonération (en cas de vente du bien, par exemple).

Privilégiez la prudence

Mieux vaut démarrer avec un montant raisonnable dont vous savez que vous pourrez honorer les échéances, plutôt que d’être trop ambitieux et de risquer des difficultés financières.

7. En résumé

Calculez précisément vos revenus, vos charges et votre reste à vivre.

Évaluez votre taux d’endettement en restant idéalement sous les 35 %.

Tenez compte du coût total (intérêts, assurance, frais, etc.).

N’empruntez pas trop, prévoyez une marge de sécurité pour les aléas.

Comparez plusieurs offres pour trouver le meilleur taux et les conditions les plus avantageuses.

Conclusion : Le montant idéal pour un premier crédit dépend avant tout de votre situation personnelle et de la finalité du prêt. En prenant le temps de bien évaluer vos ressources, vos dépenses et vos priorités (court ou long terme), vous pourrez déterminer une somme qui reste gérable au quotidien, tout en finançant votre projet de manière réaliste et sécurisée. N’hésitez pas à solliciter l’avis d’un conseiller financier ou d’un courtier pour vous accompagner dans cette démarche et optimiser votre plan de financement.

#Crédit #Lausanne #Financement #Emprunter

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tv-star-geneve · 2 months ago

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1. Évaluer Vos Besoins Financiers en Détail

a. Définir l'Objectif du Prêt

Projet Spécifique : Achat d'une voiture, financement de travaux de rénovation, vacances, mariage, etc.

Consolidation de Dettes : Regrouper plusieurs dettes en un seul prêt pour simplifier les remboursements et potentiellement réduire les taux d’intérêt.

Éducation ou Formation : Financer des études ou des formations professionnelles.

b. Calculer le Montant Nécessaire

Estimation Précise : Incluez non seulement le montant principal mais aussi les frais annexes (assurances, frais de dossier, etc.).

Prévoir une Marge : Intégrez une petite marge pour les imprévus afin de ne pas vous retrouver à court de fonds.

2. Vérifier et Optimiser Votre Situation Financière et Votre Crédit

a. Obtenir et Analyser Votre Rapport de Crédit

ZEK (Zentralstelle für Kreditinformation) : En Suisse, la ZEK est l’organisme principal qui fournit les informations de crédit. Vous pouvez obtenir votre rapport de crédit en ligne via leur site web.

Vérifier l’Exactitude : Assurez-vous qu’il n’y a pas d’erreurs ou d’informations obsolètes qui pourraient affecter votre solvabilité.

b. Améliorer Votre Score de Crédit

Payer les Factures à Temps : Un historique de paiement ponctuel améliore votre score.

Réduire le Niveau d’Endettement : Remboursez une partie de vos dettes actuelles pour diminuer votre ratio d’endettement.

Éviter les Demandes Multiples : Limitez le nombre de demandes de crédit sur une courte période pour ne pas alourdir votre dossier.

c. Calculer Votre Capacité de Remboursement

Revenus Nets Mensuels : Incluez tous les revenus réguliers (salaires, revenus locatifs, pensions, etc.).

Dépenses Mensuelles : Listez toutes vos dépenses fixes et variables (loyer, alimentation, transport, loisirs, etc.).

Ratio d’Endettement : Idéalement, votre taux d’endettement ne devrait pas dépasser 40-50% de vos revenus nets.

3. Comparer les Offres de Crédit de Manière Approfondie

a. Types de Prêteurs en Suisse

Banques Traditionnelles : Offrent généralement des conditions stables et des conseils personnalisés, mais peuvent avoir des critères d’approbation plus stricts.

Courtiers en Crédit : Peuvent offrir une vision d’ensemble du marché et faciliter la comparaison entre différentes offres.

Prêteurs en Ligne : Souvent plus rapides et flexibles, mais vérifiez bien leur réputation et les conditions offertes.

Coopératives de Crédit et Institutions de Microfinance : Proposent parfois des conditions avantageuses pour les membres ou des groupes spécifiques.

b. Comparer les Taux et les Conditions

Taux d’Intérêt Nominal : Le pourcentage annuel appliqué au capital emprunté.

Taux Annuel Effectif Global (TAEG) : Inclut tous les frais liés au prêt (assurances, frais de dossier), offrant une vision plus complète du coût total du crédit.

Durée du Prêt : Influence directement le montant des mensualités et le coût total du crédit.

Flexibilité des Remboursements : Possibilité de moduler les échéances, de faire des remboursements anticipés sans pénalités, etc.

c. Lire les Avis et Témoignages

Réputation du Prêteur : Consultez les avis en ligne, les forums et les évaluations pour connaître l’expérience d’autres emprunteurs.

Service Client : Un bon service client peut être crucial en cas de besoin de conseils ou de gestion de problèmes pendant la durée du prêt.

4. Préparer et Organiser les Documents Nécessaires

a. Justificatifs de Revenus

Salariés : Bulletins de salaire des trois derniers mois, dernier avis de salaire annuel.

Indépendants : Déclarations fiscales récentes, bilans comptables.

Retraités : Attestations de pension.

b. Pièces d’Identité et de Domicile

Pièce d’Identité : Passeport ou carte d'identité valide.

Preuve de Domicile : Facture récente (électricité, eau) ou contrat de bail.

c. Relevés Bancaires

Historique de Compte : Relevés des trois à six derniers mois pour démontrer votre gestion financière.

Transactions Régulières : Preuves de revenus réguliers et de dépenses maîtrisées.

d. Informations sur les Crédits Actuels

Contrats de Prêt : Détails des crédits en cours, y compris les montants restants et les taux d’intérêt.

Échéanciers : Calendrier des remboursements actuels.

e. Autres Documents Possibles

Justificatifs de Patrimoine : Propriété immobilière, véhicules, investissements.

Garanties ou Cautions : Si vous proposez une garantie pour sécuriser le prêt.

5. Soumettre la Demande de Crédit de Manière Efficace

a. En Ligne

Formulaires de Prêt : Remplissez les formulaires en ligne avec précision, en fournissant toutes les informations requises.

Sécurité des Données : Assurez-vous que le site du prêteur est sécurisé (https://) avant de soumettre des informations sensibles.

b. En Agence

Prise de Rendez-vous : Prenez rendez-vous avec un conseiller bancaire pour discuter de votre demande en personne.

Présentation Personnalisée : Une rencontre directe permet de clarifier vos besoins et d’obtenir des conseils adaptés.

c. Par Téléphone

Assistance Directe : Certains prêteurs offrent des services par téléphone où un conseiller peut vous guider dans la soumission de votre demande.

Préparation : Ayez tous vos documents à portée de main avant d’appeler.

6. Suivi et Gestion de la Demande

a. Répondre aux Demandes d’Informations Supplémentaires

Promptitude : Répondez rapidement si le prêteur demande des documents ou des clarifications supplémentaires.

Clarté : Fournissez des informations précises et complètes pour éviter des retards dans le traitement de votre demande.

b. Comprendre les Critères d’Approbation

Solvabilité : Votre capacité à rembourser le prêt selon les conditions proposées.

Historique de Crédit : Un bon historique facilite l’approbation et l’obtention de meilleures conditions.

Stabilité Professionnelle : Une situation professionnelle stable (ancienneté dans l’emploi actuel) est souvent valorisée.

7. Négocier et Signer le Contrat de Crédit

a. Analyser l’Offre en Détail

Conditions Générales : Lisez attentivement toutes les clauses du contrat.

Frais Supplémentaires : Identifiez les frais de dossier, d’assurance, et autres coûts associés.

Pénalités : Comprenez les pénalités en cas de retard de paiement ou de remboursement anticipé.

b. Négocier les Conditions

Taux d’Intérêt : Tentez de négocier un taux plus bas, surtout si vous avez un bon score de crédit.

Flexibilité des Échéances : Demandez des options pour moduler vos remboursements en fonction de votre situation financière future.

c. Signature du Contrat

Documents Légaux : Assurez-vous que tous les documents nécessaires sont bien remplis et signés.

Conservation des Copies : Gardez une copie signée du contrat pour vos archives personnelles.

8. Recevoir et Gérer les Fonds du Prêt

a. Transfert des Fonds

Délais : En général, les fonds sont transférés dans un délai de 1 à 5 jours ouvrables après la signature du contrat.

Vérification : Vérifiez que le montant reçu correspond bien à ce qui a été convenu dans le contrat.

b. Utilisation Responsable des Fonds

Planification : Utilisez les fonds uniquement pour l’objectif défini pour éviter toute dérive financière.

Suivi des Dépenses : Tenez un suivi rigoureux de vos dépenses pour rester dans les limites de votre budget.

9. Gérer le Remboursement du Prêt de Manière Efficace

a. Planification des Paiements

Automatisation : Mettez en place des prélèvements automatiques pour éviter les oublis et les retards.

Calendrier de Remboursement : Intégrez les échéances de remboursement dans votre calendrier financier personnel.

b. Suivi Régulier

Relevés de Compte : Consultez régulièrement vos relevés bancaires pour

vous assurer que les prélèvements se déroulent comme prévu.

Budget Personnel : Ajustez votre budget si nécessaire pour vous adapter aux remboursements mensuels.

c. Anticiper les Difficultés Financières

Communication avec le Prêteur : Si vous anticipez des difficultés à rembourser, contactez votre prêteur dès que possible pour discuter des options (report de paiement, rééchelonnement).

Solutions de Renégociation : Certains prêteurs peuvent offrir des ajustements temporaires des conditions de remboursement en cas de difficultés financières.

10. Optimiser et Finaliser Votre Crédit

a. Remboursements Anticipés

Avantages : Réduire le montant total des intérêts payés.

Conditions : Vérifiez si votre contrat permet des remboursements anticipés sans pénalités ou avec des frais limités.

b. Réévaluation de Vos Besoins Financiers

Après Remboursement : Une fois le prêt remboursé, réévaluez votre situation financière pour d’éventuels besoins futurs en crédit.

Historique de Crédit : Maintenez un bon historique de crédit pour faciliter d’éventuelles futures demandes de prêt.

11. Considérations Légales et Réglementaires en Suisse

a. Lois sur le Crédit à la Consommation

Loi fédérale sur le crédit à la consommation (LCD) : Régit les relations entre emprunteurs et prêteurs, protège les consommateurs en imposant des règles sur l’information précontractuelle, les taux d’intérêt, et les conditions de remboursement.

Transparence : Les prêteurs doivent fournir une information claire et transparente sur les coûts totaux du crédit, y compris les taux d’intérêt et les frais supplémentaires.

b. Protection des Données Personnelles

Confidentialité : Les prêteurs doivent respecter les lois suisses sur la protection des données, assurant que vos informations personnelles sont traitées de manière sécurisée et confidentielle.

Droit d’Accès : Vous avez le droit de demander et de recevoir des informations sur les données que le prêteur détient sur vous.

12. Alternatives au Crédit Personnel

a. Prêts entre Particuliers

Plateformes de Prêt P2P : Utiliser des plateformes comme Swisspeers ou Lend.ch pour emprunter directement auprès d'autres particuliers.

Conditions Flexibles : Parfois, ces prêts offrent des conditions plus flexibles, mais il est essentiel de bien comprendre les risques associés.

b. Crédit-Bail ou Location avec Option d’Achat (LOA)

Pour les Biens Spécifiques : Idéal pour l’acquisition de véhicules ou d’équipements, avec des modalités de paiement différentes d’un prêt personnel classique.

Possession Progressive : Vous pouvez devenir propriétaire du bien à la fin du contrat de location.

c. Utilisation de l’Épargne ou du Patrimoine

Prêts d’Amis ou de la Famille : Emprunter auprès de proches peut éviter les frais bancaires, mais nécessite une entente claire pour éviter les tensions.

Vente de Biens : Liquidation de certains actifs pour financer vos besoins sans recourir à un crédit.

13. Impact du Crédit Personnel sur Votre Situation Financière Globale

a. Gestion de la Trésorerie Personnelle

Équilibre Financier : Un crédit bien géré peut améliorer votre capacité à réaliser des projets sans compromettre votre stabilité financière.

Impact sur le Budget : Assurez-vous que les remboursements s’intègrent bien dans votre budget sans entraîner de surcharge financière.

b. Effet sur le Crédit Futur

Historique Positif : Des remboursements réguliers et ponctuels renforcent votre historique de crédit, facilitant d’éventuelles futures demandes de prêt.

Gestion Responsable : Évitez de surcharger vos finances avec trop de crédits pour maintenir une bonne capacité d’emprunt.

14. Conseils Supplémentaires pour une Demande de Crédit Réussie

a. Soyez Transparent

Informations Précises : Fournissez des informations exactes et complètes dans votre demande pour éviter des retards ou des refus.

Honneteté : Déclarez toutes vos dettes et obligations financières actuelles.

b. Préparez-vous à Justifier Votre Demande

Plan d’Utilisation : Expliquez clairement comment vous comptez utiliser les fonds et en quoi cela est bénéfique.

Projection Financière : Présentez une estimation réaliste de vos revenus et de vos dépenses futures pour démontrer votre capacité de remboursement.

c. Restez Informé des Conditions du Marché

Taux d’Intérêt : Suivez les tendances des taux d’intérêt en Suisse pour choisir le moment le plus avantageux pour emprunter.

Politiques Bancaires : Informez-vous sur les politiques et les changements réglementaires pouvant affecter les conditions de prêt.

15. Ressources Utiles en Suisse pour Demande de Crédit Personnel

a. Sites de Comparaison de Prêts

Comparis.ch : Permet de comparer les offres de crédits personnels de différentes banques et institutions financières.

Moneyland.ch : Offre des outils de comparaison et des conseils pour choisir le meilleur prêt.

b. Conseillers Financiers et Comptables

Conseillers Indépendants : Peuvent offrir des conseils personnalisés et objectifs sur la gestion de vos finances et la demande de prêt.

Cabinets Comptables : Peuvent vous aider à préparer vos documents financiers et optimiser votre dossier de demande.

c. Associations de Consommateurs

Fédération Romande des Consommateurs (FRC), Initiative pour les Consommateurs Suisse (IKS) : Offrent des conseils et des ressources pour vous aider à prendre des décisions éclairées concernant les crédits.

Conclusion Détaillée

Demander un crédit personnel en Suisse est un processus qui nécessite une préparation minutieuse et une compréhension approfondie de vos besoins financiers, de votre situation personnelle et des offres disponibles sur le marché. En suivant les étapes détaillées ci-dessus et en utilisant les ressources appropriées, vous pouvez naviguer efficacement à travers le processus de demande de prêt et obtenir des conditions de crédit favorables.

Points Clés à Retenir :

Préparation : Une évaluation précise de vos besoins et une analyse de votre situation financière sont essentielles.

Comparaison : Prenez le temps de comparer les différentes offres pour trouver celle qui vous convient le mieux.

Documentation : Assurez-vous de fournir tous les documents nécessaires et de maintenir la transparence dans votre demande.

Gestion : Gérez rigoureusement vos remboursements pour préserver votre historique de crédit et éviter les difficultés financières.

Si vous avez des questions spécifiques ou besoin d’assistance supplémentaire, n’hésitez pas à consulter un conseiller financier ou à contacter directement les institutions financières suisses.

Je suis à votre disposition pour toute autre question ou clarification !

#genève #suisse #lausanne #geneva

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credit-ch · 3 months ago

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Demander un crédit en Suisse est une démarche qui nécessite une préparation minutieuse. Fournir les documents appropriés peut accélérer le processus d'approbation et augmenter vos chances d'obtenir le financement souhaité. Ce guide détaille les principaux documents requis pour différents types de crédits en Suisse, qu'il s'agisse d'un prêt personnel, d'un crédit immobilier ou d'un prêt professionnel.

1. Documents d'Identification

a. Pièce d'identité

Passeport ou Carte d'identité suisse valide.

Permis de séjour (carte de séjour B, C, etc.) si vous êtes résident étranger en Suisse.

b. Justificatif de domicile

Certificat de résidence délivré par votre commune.

Facture de services publics (électricité, gaz, eau) récente (moins de 3 mois).

Quittance de loyer ou attestation de votre propriétaire.

2. Justificatifs de Revenus

a. Salariés

Bulletins de salaire des trois derniers mois.

Contrat de travail ou attestation d'emploi précisant le poste, la rémunération et la durée de l'emploi.

Dernier avis d'imposition (certificat d'impôt à la source si applicable).

b. Indépendants et Profession Libérales

Bilans comptables des deux ou trois dernières années.

Déclarations de revenus de l'AVS (Assurance Vieillesse et Survivants).

Attestation de chiffre d'affaires ou contrats clients en cours.

c. Retraités

Pensions de retraite récentes.

Bulletins de pension des trois derniers mois.

Dernier avis d'imposition.

3. Justificatifs de Situation Financière

a. Relevés bancaires

Relevés des trois derniers mois de tous vos comptes bancaires (comptes courants, comptes d'épargne).

b. Contrats de prêts en cours

Documents relatifs à tout crédit en cours (montant, mensualités, durée restante).

c. Revenus complémentaires

Revenus locatifs, allocations familiales, revenus de placements (attestations ou justificatifs).

4. Justificatifs pour un Crédit Immobilier

a. Documents relatifs au bien immobilier

Promesse ou compromis de vente signé.

Plan de financement détaillé (apport personnel, montant du prêt souhaité).

Étude de faisabilité ou plans de construction si achat d’un bien en construction.

b. Assurance emprunteur

Devis d’assurance proposé par la banque ou preuve d’assurance souscrite.

Garantie hypothécaire si nécessaire.

c. Diagnostics immobiliers

Rapports de diagnostic obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.), selon le type de bien.

5. Justificatifs pour un Prêt Professionnel

a. Business Plan

Présentation détaillée de votre projet (objectifs, stratégie, prévisions financières).

b. Statuts de l’entreprise

Extrait du Registre du Commerce pour les entreprises immatriculées en Suisse.

Statuts de l’entreprise et attestation de dépôt des fonds si applicable.

c. Bilans et comptes de résultats

Bilans comptables des trois dernières années.

Prévisions financières pour les années à venir.

d. Contrats commerciaux

Contrats avec les clients, fournisseurs ou partenaires.

6. Documents Supplémentaires

a. Garanties

Hypothèque ou caution solidaire en cas de prêt nécessitant une garantie.

Acte de propriété pour garantir le bien en cas de crédit immobilier.

b. Historique de crédit

Rapport de solvabilité fourni par des agences telles que CRIF ou Intrum.

Relevé de vos crédits en cours pour évaluer votre taux d’endettement.

7. Conseils pour Préparer Votre Dossier de Crédit

Rassembler tous les documents avant de commencer la demande.

Vérifier la validité des documents (dates, informations à jour).

Organiser les documents de manière claire et chronologique.

Préparer des copies supplémentaires au cas où la banque en demanderait.

Anticiper les demandes spécifiques de chaque établissement financier.

8. Variations selon le Type de Crédit et le Prêteur

Les documents requis peuvent varier en fonction :

Du type de crédit (personnel, immobilier, professionnel).

De la politique interne de chaque établissement financier.

De la situation personnelle de l’emprunteur (salarié, indépendant, retraité).

Il est donc conseillé de contacter directement la banque pour obtenir une liste précise des documents nécessaires.

9. Documents Spécifiques pour les Expats et Résidents Étrangers

a. Permis de séjour

Permis de séjour valide (B, C, etc.).

b. Contrat de travail

Contrat de travail en Suisse prouvant la stabilité de l'emploi et des revenus.

c. Historique de crédit en Suisse

Historique de crédit en Suisse, si disponible. Les banques peuvent vérifier votre solvabilité via des agences comme CRIF ou Intrum.

10. Types de Prêts Disponibles en Suisse

a. Prêt Personnel

Utilisé pour des besoins variés (voyages, rénovations, achats importants).

Généralement non garanti par un bien immobilier.

b. Prêt Immobilier

Destiné à l'achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.

Peut nécessiter une hypothèque ou une autre forme de garantie.

c. Prêt Professionnel

Pour les entrepreneurs et les entreprises.

Peut inclure des prêts à court terme, des lignes de crédit ou des prêts à long terme.

d. Prêt Auto

Spécifique à l'achat d'un véhicule neuf ou d'occasion.

11. Étapes pour Demander un Crédit en Suisse

Évaluer vos besoins financiers et déterminer le type de crédit adapté.

Comparer les offres de différentes banques et établissements financiers.

Rassembler les documents nécessaires pour constituer votre dossier.

Soumettre votre demande de crédit avec tous les documents requis.

Attendre l'évaluation de votre dossier par la banque.

Signer le contrat de prêt une fois approuvé.

Respecter les modalités de remboursement convenues.

12. Importance de la Capacité de Remboursement

Les banques suisses évaluent votre capacité de remboursement en fonction de :

Revenus nets mensuels.

Taux d’endettement (généralement pas plus de 33% de vos revenus).

Stabilité de l'emploi et historique financier.

Assurez-vous que vos revenus couvrent largement les mensualités du prêt envisagé.

13. Impact de la Situation Financière sur la Demande de Crédit

a. Bonne Situation Financière

Plus de chances d’obtenir un prêt avec des conditions avantageuses.

Taux d'intérêt plus bas.

b. Situation Financière Moins Solide

Conditions de prêt plus strictes.

Nécessité de garanties supplémentaires.

Taux d'intérêt plus élevés.

14. Documents Spécifiques pour un Crédit avec Garantie

Si vous demandez un crédit avec une garantie (hypothèque, caution, etc.), vous devrez fournir :

Documents relatifs à la garantie (acte de propriété, contrats de cautionnement).

Évaluation de la valeur de la garantie par un expert si nécessaire.

15. Comprendre les Conditions de Crédit

Avant de signer, assurez-vous de comprendre :

Le montant total du prêt et le montant des mensualités.

La durée du prêt.

Les taux d'intérêt fixes ou variables.

Les pénalités en cas de remboursement anticipé ou de retard.

Les assurances obligatoires (assurance emprunteur, assurance décès-invalidité).

16. Importance de l'Assurance Emprunteur

Beaucoup de banques suisses exigent une assurance emprunteur pour couvrir le prêt en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Vérifiez les options proposées par la banque et comparez-les avec d'autres offres du marché pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

17. Possibilité de Renégociation du Prêt

En cas de changement de situation financière, il est parfois possible de renégocier les termes du prêt avec la banque :

Réduction des mensualités.

Prolongation de la durée du prêt.

Refinancement à un taux d'intérêt plus avantageux.

18. Conseils pour Améliorer vos Chances d'Obtenir un Crédit

Maintenir une bonne cote de crédit en remboursant vos crédits en

temps et en totalité. 2. Augmenter votre apport personnel pour réduire le montant du prêt demandé. 3. Présenter un dossier complet et bien organisé. 4. Limiter vos demandes de crédit avant de soumettre votre demande. 5. Faire appel à un courtier en crédit pour bénéficier de conseils personnalisés et d'un accès à plusieurs offres bancaires.

19. Comprendre les Obligations Contractuelles

Avant de signer le contrat de prêt, assurez-vous de :

Lire attentivement toutes les clauses.

Poser des questions sur les termes que vous ne comprenez pas.

Consulter un conseiller financier ou un avocat si nécessaire.

20. Que Faire en Cas de Refus de Crédit ?

Si votre demande de crédit est refusée, vous pouvez :

Demander les motifs du refus à la banque.

Améliorer votre situation financière (augmenter vos revenus, réduire vos dettes).

Consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils sur la manière de renforcer votre dossier.

Explorer d'autres options de financement auprès de différentes institutions financières.

Conclusion

Préparer un dossier de demande de crédit complet et bien organisé est essentiel pour maximiser vos chances d'approbation en Suisse. En rassemblant tous les documents requis et en anticipant les besoins spécifiques des prêteurs, vous facilitez le processus et démontrez votre sérieux et votre solvabilité. N'hésitez pas à consulter un conseiller financier pour vous accompagner dans cette démarche et optimiser votre demande de crédit.

#Crédit #Demande de crédit #Crédit en Suisse

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